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鄭文燦視察觀音區樹林社區旁綠廊改善及美化工程	2017/01/16發佈
桃園市長鄭文燦2017年1月15日前往觀音區視察「樹林社區住宅區旁綠帶廊道改善及綠美化工程」營造成果，鄭文燦表示，觀音區樹林社區為全桃園第一個通過國際安全社區認證的社區，也是農村再生示範社區。「樹林休閒走廊」的啟用，展現社區生態特色，亦可舉辦社區小旅行，帶來農村再生的新風貌，成為樹林社區新亮點。他強調，觀音為台灣創造許多工業產值，市府會積極建設觀音，全面提升觀音的生活品質。農業局長郭承泉表示，15日揭牌啟用的「樹林休閒走廊」，為農業局與農委會水保局合作的計畫，由樹林社區向水保局申請2016年度「整體環境改善及公共設施及建設政府興建」類補助項目，並試辦執行，將臨富林溪住宅區旁閒置帶狀空間，設計為休閒走廊，有散步道以及逗趣可愛的昆蟲與動物石雕，展現農村再生新風貌。 14日包括包括立法委員陳賴素美、市議員歐炳辰、吳宗憲、市府農業局長郭承泉、衛生局長蔡紫君、社會局長古梓龍、觀音區長洪清淵皆一同出席。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦視察觀音區樹林社區旁綠廊改善及美化工程

2017/01/16發佈

桃園市長鄭文燦2017年1月15日前往觀音區視察「樹林社區住宅區旁綠帶廊道改善及綠美化工程」營造成果，鄭文燦表示，觀音區樹林社區為全桃園第一個通過國際安全社區認證的社區，也是農村再生示範社區。「樹林休閒走廊」的啟用，展現社區生態特色，亦可舉辦社區小旅行，帶來農村再生的新風貌，成為樹林社區新亮點。他強調，觀音為台灣創造許多工業產值，市府會積極建設觀音，全面提升觀音的生活品質。

農業局長郭承泉表示，15日揭牌啟用的「樹林休閒走廊」，為農業局與農委會水保局合作的計畫，由樹林社區向水保局申請2016年度「整體環境改善及公共設施及建設政府興建」類補助項目，並試辦執行，將臨富林溪住宅區旁閒置帶狀空間，設計為休閒走廊，有散步道以及逗趣可愛的昆蟲與動物石雕，展現農村再生新風貌。

14日包括包括立法委員陳賴素美、市議員歐炳辰、吳宗憲、市府農業局長郭承泉、衛生局長蔡紫君、社會局長古梓龍、觀音區長洪清淵皆一同出席。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

官方數據！全國都市地價總指數6年來首跌0.35％	2017/01/16發佈
內政部2017年1月15日發布第47期都市地價指數，全國都市地價總指數下跌0.35％，為自2009年近15期以來首次下跌。但從各縣市個別的漲跌幅情形來看，僅有台北市、新竹市、新北市及新竹縣等4縣市下跌，尤以台北市的1.80％跌幅較大，其他縣市則大多呈持平態勢。內政部表示，第47期全國都市地價總指數2016年4月1日至2016年9月30日為118.91係以2013年3月31日為基期，下跌幅度為0.35％，相較上46期+0.04％及去年同45期+1.49％，本期已終止上漲趨勢。在出現跌幅趨勢的縣市中，以台北市跌幅1.80％為最大，據台北市政府表示，該市雖具有便捷交通路網、完善公共建設等，惟受部分屋齡較為老舊地區，因公共設施相對不足、都市更新進度緩慢及交通不便等因素，致價格下降較為明顯，整體市場呈現量縮價跌趨勢。而在其他縣市中，則以嘉義市的3.57％漲幅較大。據嘉義市政府表示，因該市有大面積的整體開發建設，以及推動雲嘉南觀光休閒產業與健康防老園區等政策之下，帶動商機，使得買氣熱絡，地價仍有上揚。另以土地買賣筆數觀察，本期全國土地買賣筆數為23萬3,462筆，較上期26萬754筆減幅10.47％，亦較去年同期26萬3,994筆減幅11.57％，整體呈現量縮態勢。內政部指出，都市地價指數是將各直轄市、縣市的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動上漲或下跌的百分數，其性質類似物價指數，並定期於每年1月15日及7月15日發布。第47期都市地價指數從今15日起，便可以在內政部地政司網站查詢網址：http://www.land.moi.gov.tw，歡迎大家多加運用！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

官方數據！全國都市地價總指數6年來首跌0.35％

2017/01/16發佈

內政部2017年1月15日發布第47期都市地價指數，全國都市地價總指數下跌0.35％，為自2009年近15期以來首次下跌。但從各縣市個別的漲跌幅情形來看，僅有台北市、新竹市、新北市及新竹縣等4縣市下跌，尤以台北市的1.80％跌幅較大，其他縣市則大多呈持平態勢。

內政部表示，第47期全國都市地價總指數2016年4月1日至2016年9月30日為118.91係以2013年3月31日為基期，下跌幅度為0.35％，相較上46期+0.04％及去年同45期+1.49％，本期已終止上漲趨勢。

在出現跌幅趨勢的縣市中，以台北市跌幅1.80％為最大，據台北市政府表示，該市雖具有便捷交通路網、完善公共建設等，惟受部分屋齡較為老舊地區，因公共設施相對不足、都市更新進度緩慢及交通不便等因素，致價格下降較為明顯，整體市場呈現量縮價跌趨勢。

而在其他縣市中，則以嘉義市的3.57％漲幅較大。據嘉義市政府表示，因該市有大面積的整體開發建設，以及推動雲嘉南觀光休閒產業與健康防老園區等政策之下，帶動商機，使得買氣熱絡，地價仍有上揚。

另以土地買賣筆數觀察，本期全國土地買賣筆數為23萬3,462筆，較上期26萬754筆減幅10.47％，亦較去年同期26萬3,994筆減幅11.57％，整體呈現量縮態勢。

內政部指出，都市地價指數是將各直轄市、縣市的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動上漲或下跌的百分數，其性質類似物價指數，並定期於每年1月15日及7月15日發布。第47期都市地價指數從今15日起，便可以在內政部地政司網站查詢網址：http://www.land.moi.gov.tw，歡迎大家多加運用！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房地稅務！虧損轉讓「預售屋」，要申報交易損失	2017/01/16發佈
民眾來電詢問，其於2016年下半年以1,700萬元買入某建案預售屋，2017年因急需資金週轉，欲以1,500萬元出售該預售屋，應如何申報財產交易損失？財政部國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。又依同法第17條第1項第2款第3目第1點規定，納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失，其每年度扣除額，以不超過當年度申報之財產交易之所得為限；當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以以後3年度之財產交易所得扣除之。依民眾來電所詢，其以1,700萬元買入某建案預售屋，嗣後如以1,500萬元賣出，即有財產交易損失200萬元。甲君於申報2017年度綜合所得稅時，可扣除該財產交易損失200萬元，惟不得超過申報2017年度財產交易之所得為限；若甲君2017年度無財產交易所得可資扣除或扣除不足者，得於以後2018、2019及2020年度之財產交易所得扣除之。國稅局特別呼籲，納稅義務人如有轉讓預售屋並取得預售屋買賣價差時，應依法申報財產交易所得辦理綜合所得稅結算申報，倘有短漏報情事，在未經檢舉或稽徵機關進行調查前，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，否則一經查獲，除補稅外並依規定處罰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房地稅務！虧損轉讓「預售屋」，要申報交易損失

2017/01/16發佈

民眾來電詢問，其於2016年下半年以1,700萬元買入某建案預售屋，2017年因急需資金週轉，欲以1,500萬元出售該預售屋，應如何申報財產交易損失？

財政部國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。又依同法第17條第1項第2款第3目第1點規定，納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失，其每年度扣除額，以不超過當年度申報之財產交易之所得為限；當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以以後3年度之財產交易所得扣除之。

依民眾來電所詢，其以1,700萬元買入某建案預售屋，嗣後如以1,500萬元賣出，即有財產交易損失200萬元。甲君於申報2017年度綜合所得稅時，可扣除該財產交易損失200萬元，惟不得超過申報2017年度財產交易之所得為限；若甲君2017年度無財產交易所得可資扣除或扣除不足者，得於以後2018、2019及2020年度之財產交易所得扣除之。

國稅局特別呼籲，納稅義務人如有轉讓預售屋並取得預售屋買賣價差時，應依法申報財產交易所得辦理綜合所得稅結算申報，倘有短漏報情事，在未經檢舉或稽徵機關進行調查前，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，否則一經查獲，除補稅外並依規定處罰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

學者觀點！台灣不動產持有稅合理嗎？	2017/01/16發佈
2016年房屋稅、地價稅「驟增」引爭議，地方政府以「打折」或「分期」等對策回應，雖多數屋主稅金增加有限，但部分新屋及商業設施稅金卻驟增，政大商學院信義不動產研究發展中心邀請專家與學者，從國外不動產持有稅制的制度演變與現況，另外也從持有稅調整對都更開發產業的影響等角度，來研討對市場產生的衝擊影響。崑山科技大學商業管理學院院長陳淑美表示，從國際經驗來看，多數國家的房產稅制度主要是為了稅收考量，很少被作為房地產調控的手段，而各國稅收結構又不全依賴財產稅，還有消費稅、所得稅。台灣近年經濟成長下滑但稅收卻逆勢增加，人民的負擔年年增加，財產稅不應當成財富重分配的工具與居住政策的手段。日本針對5年內新建住宅給與稅額減半優惠台北商業大學財政稅務系講師蔡孟彥指出，日本在早期房價飆漲階段，曾經課徵較重的持有稅來抑制房價，但是成效並不明顯。而從泡沫經濟之後，土地交易萎縮、地價持續下滑，於是從1998年採取限期停止課徵地價稅之方式一直持續至今。而且為了提振低迷的營建業並鼓勵都市更新，對於新建的優良住宅給予前5年稅額減半的優惠。蔡孟彥表示，政府課徵不動產持有稅應該優先從穩定稅源的角度出發，其次才是賦予平衡市場的功能。因為稅捐負擔無可迴避，也可能轉嫁，如果租稅成本驟增，對於使用者或營業人所形成之衝擊可想而知。因此，政府設計稅制應該要避免租稅負擔遽增的情況。如果要抑制房價，也不能只檢討房地產持有稅，必須連遺贈稅也一併檢討。老公寓都更前後持有稅爆增，需政策扶植至於持有稅調整對都更開發產業的影響，都市更新研究發展基金會執行長丁致成指出房屋稅調漲，多少干擾民眾參與更新意願，以北市一處四層老舊公寓為例，若分回原室內面積不變的狀況下，自用住宅更新後房屋稅暴增18.6倍，從一年2779元增加到5.2萬元左右，若是非自用住宅成本持有成本房屋稅+管理費更增為24.1倍。丁致成表示日本都更的案例中，有些會以社區共同持有的停車位或店面出租收益，來抵繳新房子的持有稅甚至管理費，但是台灣很難仿效。因此建議政府讓老公寓所有權人較有感的更新稅捐優惠，例如更新物件房屋稅免徵兩年，減半徵收三年。配套、循序漸進，避免爆衝式調整台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文則認為，當前不動產稅制問題為持有稅與移轉稅未配套考量，缺乏完整與長期規劃，稅制不確定性高，不動產稅性質到底屬於地方稅或國稅？誰說了算？土地與建物分別課稅、分別估價，產生理論爭議與實務困境，稅基嚴重偏離市價，持有稅有效稅率偏低與公告地價與房屋評定現值調整頻率偏低，造成多年漲幅一次反映的暴衝與事後打折現象。彭建文建議，完整與長期的規劃與配套，降低未來不動產稅賦變動的不確定性，擬定明確的不動產持有稅實質稅率目標，並有合理的緩衝時間漸進調整，稅基每年加以評定，避免景氣反轉所造成的認知落差，中長期合併為不動產稅，兼顧簡便、務實、及避免混淆衝突之效，並且明確規劃與清楚交代不動產稅之用途，減緩民眾稅負增加的反彈。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

學者觀點！台灣不動產持有稅合理嗎？

2017/01/16發佈

2016年房屋稅、地價稅「驟增」引爭議，地方政府以「打折」或「分期」等對策回應，雖多數屋主稅金增加有限，但部分新屋及商業設施稅金卻驟增，政大商學院信義不動產研究發展中心邀請專家與學者，從國外不動產持有稅制的制度演變與現況，另外也從持有稅調整對都更開發產業的影響等角度，來研討對市場產生的衝擊影響。

崑山科技大學商業管理學院院長陳淑美表示，從國際經驗來看，多數國家的房產稅制度主要是為了稅收考量，很少被作為房地產調控的手段，而各國稅收結構又不全依賴財產稅，還有消費稅、所得稅。台灣近年經濟成長下滑但稅收卻逆勢增加，人民的負擔年年增加，財產稅不應當成財富重分配的工具與居住政策的手段。
日本針對5年內新建住宅給與稅額減半優惠
台北商業大學財政稅務系講師蔡孟彥指出，日本在早期房價飆漲階段，曾經課徵較重的持有稅來抑制房價，但是成效並不明顯。而從泡沫經濟之後，土地交易萎縮、地價持續下滑，於是從1998年採取限期停止課徵地價稅之方式一直持續至今。而且為了提振低迷的營建業並鼓勵都市更新，對於新建的優良住宅給予前5年稅額減半的優惠。

蔡孟彥表示，政府課徵不動產持有稅應該優先從穩定稅源的角度出發，其次才是賦予平衡市場的功能。因為稅捐負擔無可迴避，也可能轉嫁，如果租稅成本驟增，對於使用者或營業人所形成之衝擊可想而知。因此，政府設計稅制應該要避免租稅負擔遽增的情況。如果要抑制房價，也不能只檢討房地產持有稅，必須連遺贈稅也一併檢討。
老公寓都更前後持有稅爆增，需政策扶植
至於持有稅調整對都更開發產業的影響，都市更新研究發展基金會執行長丁致成指出房屋稅調漲，多少干擾民眾參與更新意願，以北市一處四層老舊公寓為例，若分回原室內面積不變的狀況下，自用住宅更新後房屋稅暴增18.6倍，從一年2779元增加到5.2萬元左右，若是非自用住宅成本持有成本房屋稅+管理費更增為24.1倍。丁致成表示日本都更的案例中，有些會以社區共同持有的停車位或店面出租收益，來抵繳新房子的持有稅甚至管理費，但是台灣很難仿效。因此建議政府讓老公寓所有權人較有感的更新稅捐優惠，例如更新物件房屋稅免徵兩年，減半徵收三年。
配套、循序漸進，避免爆衝式調整
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文則認為，當前不動產稅制問題為持有稅與移轉稅未配套考量，缺乏完整與長期規劃，稅制不確定性高，不動產稅性質到底屬於地方稅或國稅？誰說了算？

土地與建物分別課稅、分別估價，產生理論爭議與實務困境，稅基嚴重偏離市價，持有稅有效稅率偏低與公告地價與房屋評定現值調整頻率偏低，造成多年漲幅一次反映的暴衝與事後打折現象。

彭建文建議，完整與長期的規劃與配套，降低未來不動產稅賦變動的不確定性，擬定明確的不動產持有稅實質稅率目標，並有合理的緩衝時間漸進調整，稅基每年加以評定，避免景氣反轉所造成的認知落差，中長期合併為不動產稅，兼顧簡便、務實、及避免混淆衝突之效，並且明確規劃與清楚交代不動產稅之用途，減緩民眾稅負增加的反彈。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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