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新竹縣2017房屋稅籍清查開始囉！	2017/02/06發佈
新竹縣政府稅捐稽徵局表示，為維護租稅公平及健全房屋稅稅籍，自2017年2月1日起至11月30日止4~5月除外，將展開每年例行性房屋稅稅籍及使用情形清查作業。該局進一步說明，民眾常因房屋增建或變更用途卻疏於申報，導致房屋稅籍資料與實際情形不符，本次清查重點係針對房屋使用情形、減免稅房屋、房屋構造、適用稅率、新增改建房屋、農業區房屋增改建、工廠增改建及不符合營業減半課徵之工廠等加強稅籍清查。房屋如有增建、改建或使用情形變更，應在事實發生之日起30日內向房屋所在地稅捐局或分局申報，以免因漏稅而受罰。該局特別提醒納稅義務人，清查期間為防止不肖人士假冒稅務人員，已要求清查人員至現場訪查時必須配帶識別證，請納稅義務人於清查時給予配合與協助。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新竹縣2017房屋稅籍清查開始囉！

2017/02/06發佈

新竹縣政府稅捐稽徵局表示，為維護租稅公平及健全房屋稅稅籍，自2017年2月1日起至11月30日止4~5月除外，將展開每年例行性房屋稅稅籍及使用情形清查作業。

該局進一步說明，民眾常因房屋增建或變更用途卻疏於申報，導致房屋稅籍資料與實際情形不符，本次清查重點係針對房屋使用情形、減免稅房屋、房屋構造、適用稅率、新增改建房屋、農業區房屋增改建、工廠增改建及不符合營業減半課徵之工廠等加強稅籍清查。房屋如有增建、改建或使用情形變更，應在事實發生之日起30日內向房屋所在地稅捐局或分局申報，以免因漏稅而受罰。

該局特別提醒納稅義務人，清查期間為防止不肖人士假冒稅務人員，已要求清查人員至現場訪查時必須配帶識別證，請納稅義務人於清查時給予配合與協助。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

蛋白、蛋殼區房價波動大雙北市續量縮價緩跌	2017/02/02發佈
雙北市2016年房市陷入急凍狀態，全年移轉棟數雙雙寫下有紀錄以來新低量，量縮幅度遠高於房價跌幅；展望2017年，雙北市仍有新屋交屋賣壓，蛋白、蛋殼區房價波動較大：整體來看，短期仍擺脫不了「量縮價緩跌」格局。北市2016全年移轉量2.15萬棟、年減28.1％，衰退幅度居六都之冠，新北市4萬2,769棟、年減15.2％，同步創下新低量，雙北房市交易冷清可見一般。在房價方面，信義房價指數顯示北市2016年12月房價指數為115.2，月減2.5％，年減約3.3％，新北市房價月指數則年減約2.7％，雙北房價已逐漸脫離房市急跌時期，2016年房價指數跌幅僅有2015年全年的一半。根據永慶房產趨勢報告顯示，2016第4季北市平均單價59.1萬元，還較上季小增1.4％，新北市均價為30萬元、季減0.7％，與歷史高點相比，雙北房價跌幅約13％。從上述數字觀察，2016雙北房市量縮幅度明顯高於房價跌幅，也因房價下幅度有限，從各房仲業者統計調查來看，大多數民眾對短期房市仍持保守態度。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前不僅買賣雙方對房價認知差距仍大，2017年新北市推估約有2.7萬戶新屋交屋潮、北市也約有近7,000戶，大量交屋潮預計有部分將轉為新供給，將會增加市場賣壓。葉凌棋指出，經過這幾年的盤整，房市已回歸供需基本面，轉型成為自用市場，客群的轉變帶動了產品房型、需求的改變，新屋、中古屋市場以2-3房為交易主力，中小宅產品將是市場主流。展望金雞年房市，葉凌棋認為，雙北精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅，預期將持續小幅修正，跌幅約5％內；蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，恐難擺脫多殺多陰影，恐再下修5-10％左右；賣方若願意「以價換量」價格再修正5％，房市交易量有機會反彈回升。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市修正趨勢一旦形成，不容易短時間立即反轉，預料2017年告別打房年代後，交易量有機會從底部回溫。至於房價部分，應該朝「以盤代跌」的機率較高。東森房屋副理于靜芳則認為，雖2016年房市交易低迷，但自住剛性買盤仍在，2017年新案、中古屋價格都勢必再有一番修正，加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策，皆是可能促成未來交易量回穩的關鍵。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

蛋白、蛋殼區房價波動大雙北市續量縮價緩跌

2017/02/02發佈

雙北市2016年房市陷入急凍狀態，全年移轉棟數雙雙寫下有紀錄以來新低量，量縮幅度遠高於房價跌幅；展望2017年，雙北市仍有新屋交屋賣壓，蛋白、蛋殼區房價波動較大：整體來看，短期仍擺脫不了「量縮價緩跌」格局。
北市2016全年移轉量2.15萬棟、年減28.1％，衰退幅度居六都之冠，新北市4萬2,769棟、年減15.2％，同步創下新低量，雙北房市交易冷清可見一般。
在房價方面，信義房價指數顯示北市2016年12月房價指數為115.2，月減2.5％，年減約3.3％，新北市房價月指數則年減約2.7％，雙北房價已逐漸脫離房市急跌時期，2016年房價指數跌幅僅有2015年全年的一半。
根據永慶房產趨勢報告顯示，2016第4季北市平均單價59.1萬元，還較上季小增1.4％，新北市均價為30萬元、季減0.7％，與歷史高點相比，雙北房價跌幅約13％。
從上述數字觀察，2016雙北房市量縮幅度明顯高於房價跌幅，也因房價下幅度有限，從各房仲業者統計調查來看，大多數民眾對短期房市仍持保守態度。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前不僅買賣雙方對房價認知差距仍大，2017年新北市推估約有2.7萬戶新屋交屋潮、北市也約有近7,000戶，大量交屋潮預計有部分將轉為新供給，將會增加市場賣壓。
葉凌棋指出，經過這幾年的盤整，房市已回歸供需基本面，轉型成為自用市場，客群的轉變帶動了產品房型、需求的改變，新屋、中古屋市場以2-3房為交易主力，中小宅產品將是市場主流。
展望金雞年房市，葉凌棋認為，雙北精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅，預期將持續小幅修正，跌幅約5％內；蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，恐難擺脫多殺多陰影，恐再下修5-10％左右；賣方若願意「以價換量」價格再修正5％，房市交易量有機會反彈回升。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市修正趨勢一旦形成，不容易短時間立即反轉，預料2017年告別打房年代後，交易量有機會從底部回溫。至於房價部分，應該朝「以盤代跌」的機率較高。
東森房屋副理于靜芳則認為，雖2016年房市交易低迷，但自住剛性買盤仍在，2017年新案、中古屋價格都勢必再有一番修正，加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策，皆是可能促成未來交易量回穩的關鍵。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

抑泡沫縮銀根陸建商恐陷錢荒	2017/02/02發佈
房地產開發商的到位資金最能反映建商的產業狀況，依據大陸國家統計局近日公布「房地產行業發展報告」資料顯示，2016年建商到位資金整體上漲15.2%，其中以個人房貸成長幅度最大。業界人士認為，2016年房貸成長加速主要受個人購房帶動，但在官方抑制房市泡沫政策下，分析2017年房市將告別高成長，同時銀行收緊信貸，預計房地產業者將陷「錢荒」。根據《北京商報》報導，近日國家統計局公布2016年全國房地產開發投資和銷售情況。其中建商的到位資金共14兆4214億元（人民幣，下同），比上年增長15.2%。去年第4季開始收緊分析資金來源，包含國內貸款2兆1512億元、成長6.4%；外資140億元，衰退52.6%；自籌資金4兆9133億元，成長0.2%；其他資金7兆3428億元，成長31.9%。尤其其他資金項目中，增幅最大的是個人房貸2兆4403億元，成長率46.5%，成為5年來最高。但對房地產業來說，在2016年前3季繁榮期過後，從第4季起隨著銀行信貸政策開始收緊，開發商發債融資的規模一路呈現斷崖式的下跌。根據中原地產研究中心資料顯示，去年第4季房地產業者的債券融資僅1100億元，相比第3季總發債量的3480.7億元減少68.4%。其中12月房地產業者合計債券融資為126.7億元，僅占全年融資總額的1.11%，是近1年來的最低點。告別高成長重回平穩中原地產首席分析師張大偉認為，過去10幾年的房地產波動歷史，與貨幣政策完全吻合，一旦銀行收緊銀根，房市將快速降溫，預計2017年一、二線熱點城市成交量將較去年大幅下滑。而三、四線城市雖然繼續有官方力推的去庫存政策利多，但市場基本面難支撐高成長，判斷銷量仍將下滑，大陸房市整體將告別高成長、重回平穩水準。在這情形下，房地產業者依靠銷售獲取資金的管道也將面臨考驗。業內人士認為，在房市成交量下滑幾乎已成定局之下，2017年房產業者取得資金的難度將變得更高，陷入「錢荒」將成為財務面的極大考驗。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

抑泡沫縮銀根陸建商恐陷錢荒

2017/02/02發佈

房地產開發商的到位資金最能反映建商的產業狀況，依據大陸國家統計局近日公布「房地產行業發展報告」資料顯示，2016年建商到位資金整體上漲15.2%，其中以個人房貸成長幅度最大。業界人士認為，2016年房貸成長加速主要受個人購房帶動，但在官方抑制房市泡沫政策下，分析2017年房市將告別高成長，同時銀行收緊信貸，預計房地產業者將陷「錢荒」。
根據《北京商報》報導，近日國家統計局公布2016年全國房地產開發投資和銷售情況。其中建商的到位資金共14兆4214億元（人民幣，下同），比上年增長15.2%。
去年第4季開始收緊
分析資金來源，包含國內貸款2兆1512億元、成長6.4%；外資140億元，衰退52.6%；自籌資金4兆9133億元，成長0.2%；其他資金7兆3428億元，成長31.9%。尤其其他資金項目中，增幅最大的是個人房貸2兆4403億元，成長率46.5%，成為5年來最高。
但對房地產業來說，在2016年前3季繁榮期過後，從第4季起隨著銀行信貸政策開始收緊，開發商發債融資的規模一路呈現斷崖式的下跌。
根據中原地產研究中心資料顯示，去年第4季房地產業者的債券融資僅1100億元，相比第3季總發債量的3480.7億元減少68.4%。其中12月房地產業者合計債券融資為126.7億元，僅占全年融資總額的1.11%，是近1年來的最低點。
告別高成長重回平穩
中原地產首席分析師張大偉認為，過去10幾年的房地產波動歷史，與貨幣政策完全吻合，一旦銀行收緊銀根，房市將快速降溫，預計2017年一、二線熱點城市成交量將較去年大幅下滑。
而三、四線城市雖然繼續有官方力推的去庫存政策利多，但市場基本面難支撐高成長，判斷銷量仍將下滑，大陸房市整體將告別高成長、重回平穩水準。
在這情形下，房地產業者依靠銷售獲取資金的管道也將面臨考驗。業內人士認為，在房市成交量下滑幾乎已成定局之下，2017年房產業者取得資金的難度將變得更高，陷入「錢荒」將成為財務面的極大考驗。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

先出清上萬戶庫存高市完成築底 3月將現熱絡買氣	2017/02/02發佈
歷經近2年的利空襲擊，高雄市不動產開發公會理事長張永義、以及高雄市代銷公會理事長戴嘉聖等2大房地產市場龍頭，對於2017金雞年高雄房地產發展，一致表示，去（2016）年買氣明顯回溫之後，「今年應是屬於量升價穩的築底年」，3月可望看到更熱絡的買氣，而建商將把出清合計大約1萬多戶的庫存，列為優先選項，推出新案的態度，則會相對保守。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，專門行銷建商新建推案的代銷業者，大部份也都將鎖定首購、和首換產品，全力衝刺，至於建設公司的推案模式，因量升價穩的態勢底定，無論是豪宅或是首購產品，建商將依各自不同的考量，進行推案。高雄市不動產開發公會理事長張永義說，大高雄地區2016年7到8月之間，平均每月銷售的房屋數大約500到600戶，去年10月開始增至700多戶，到了去年12月再擴大到將近900戶，這樣的跡象顯示，現在幾乎已經跌到谷底了，今（2017）年應該逐步回穩。張永義表示，在價格方面，高雄市區的大樓住宅產品，陸續下滑到20多萬元，郊區則回跌到10多萬元，供需逐漸建立價格共識，雖然高雄市目前還有1萬多戶的住宅庫存量，但是，在供給量萎縮的情況之下，高雄市今(2017)年到房地產市場價格，可望一路走穩到年底。他並預測，建商要等到明（2018）年才會有明顯的新案推出動能，在房屋型態上，無論今年或是明年，仍然將是以首購產品為主。豪宅建商皇苑建設董事長郭敏能認為，高雄市區、和郊區房價分別修正10％和15％之後，今、明2年，高雄將跟國內其它區域的房地產市場，屬於修正、落底的年度，交易量回溫、價格穩定。郭敏能指出，高雄過去5年來，每年的新屋供給戶數大約平均8,200戶，105年已經萎縮到只剩5400戶，萎縮34.15％，如果今（2017）年再縮至4,500戶左右，就是房地產不景氣的底部了。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

先出清上萬戶庫存高市完成築底 3月將現熱絡買氣

2017/02/02發佈

歷經近2年的利空襲擊，高雄市不動產開發公會理事長張永義、以及高雄市代銷公會理事長戴嘉聖等2大房地產市場龍頭，對於2017金雞年高雄房地產發展，一致表示，去（2016）年買氣明顯回溫之後，「今年應是屬於量升價穩的築底年」，3月可望看到更熱絡的買氣，而建商將把出清合計大約1萬多戶的庫存，列為優先選項，推出新案的態度，則會相對保守。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，專門行銷建商新建推案的代銷業者，大部份也都將鎖定首購、和首換產品，全力衝刺，至於建設公司的推案模式，因量升價穩的態勢底定，無論是豪宅或是首購產品，建商將依各自不同的考量，進行推案。
高雄市不動產開發公會理事長張永義說，大高雄地區2016年7到8月之間，平均每月銷售的房屋數大約500到600戶，去年10月開始增至700多戶，到了去年12月再擴大到將近900戶，這樣的跡象顯示，現在幾乎已經跌到谷底了，今（2017）年應該逐步回穩。
張永義表示，在價格方面，高雄市區的大樓住宅產品，陸續下滑到20多萬元，郊區則回跌到10多萬元，供需逐漸建立價格共識，雖然高雄市目前還有1萬多戶的住宅庫存量，但是，在供給量萎縮的情況之下，高雄市今(2017)年到房地產市場價格，可望一路走穩到年底。
他並預測，建商要等到明（2018）年才會有明顯的新案推出動能，在房屋型態上，無論今年或是明年，仍然將是以首購產品為主。
豪宅建商皇苑建設董事長郭敏能認為，高雄市區、和郊區房價分別修正10％和15％之後，今、明2年，高雄將跟國內其它區域的房地產市場，屬於修正、落底的年度，交易量回溫、價格穩定。
郭敏能指出，高雄過去5年來，每年的新屋供給戶數大約平均8,200戶，105年已經萎縮到只剩5400戶，萎縮34.15％，如果今（2017）年再縮至4,500戶左右，就是房地產不景氣的底部了。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

金雞年明星股－美國房屋修繕供應鏈看俏	2017/02/02發佈
美國新任總統川普為知名的地產商、企業家，提出的政見多以經濟、建設為主，未來除了將會發債籌資投入基礎建設更新之外，隨著國民的收入增加、消費力道轉強，預計美國在房屋市場的支出，將會開始攀高，有利台灣打入美國房市的相關供應鏈族群表現。從美國新屋開工率來看，在2006年雷曼兄弟事件爆發之前，每個月的新屋開工率一度攀上2,000戶的高峰，接著便一路暴跌，最低每個月僅有500戶左右。不過，隨著過去10年的復甦，新屋開工數也緩慢的攀升，並在去年底重回1,000戶的大關，再加上川普當選美國總統後，對房市相對有利，今年美國新屋開工率可望再往上走高，並拉抬房市修繕、裝潢等需求攀高。面對美國房屋景氣的走升，建議投資人可以多留意五大方向：第一，美國擴大財政赤字將使經濟增長、失業率下降、人均所得提高。第二，新屋銷售與成屋銷售皆創金融海嘯後新高，需求持續增長。　第三，新屋庫存與成屋庫存皆位於歷史低檔，有庫存回補需求及供不應求狀態產生。第四，房價緩步上升，然購屋能力維持相對高檔。第五，LIRA修繕產業指標續創高峰。負面因素，則僅有美國聯準會（FED）進入升息循環，影響民眾購屋意願，然而目前利率仍在低檔，影響幅度應屬有限。在美國房屋需求面部分，我們可以看到，代表實際購屋需求的「新屋銷售」與「成屋銷售」指數，皆在2010年以後高檔震盪，其中，成屋銷售在2016年11月指數為561萬戶，近期更是逐月創新高，顯示購屋需求是持續熱絡。美國房市，短線有購屋需求及庫存回補的雙引擎挹注，房市熱度將維持緩慢復甦，在房價部分，由於短線供需逐漸失衡，供不應求的狀況下，預期房價會持續上漲。整體來說，隨美國人民薪資增長，預期購買力未來維持高檔震盪，亦可保護房價的正面走勢。整體而言，房市及修繕市場展望，正面因素大於負面因素，預估2017年房市與修繕市場維持成長，台灣相關供應鏈可望受惠。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

金雞年明星股－美國房屋修繕供應鏈看俏

2017/02/02發佈

美國新任總統川普為知名的地產商、企業家，提出的政見多以經濟、建設為主，未來除了將會發債籌資投入基礎建設更新之外，隨著國民的收入增加、消費力道轉強，預計美國在房屋市場的支出，將會開始攀高，有利台灣打入美國房市的相關供應鏈族群表現。
從美國新屋開工率來看，在2006年雷曼兄弟事件爆發之前，每個月的新屋開工率一度攀上2,000戶的高峰，接著便一路暴跌，最低每個月僅有500戶左右。不過，隨著過去10年的復甦，新屋開工數也緩慢的攀升，並在去年底重回1,000戶的大關，再加上川普當選美國總統後，對房市相對有利，今年美國新屋開工率可望再往上走高，並拉抬房市修繕、裝潢等需求攀高。
面對美國房屋景氣的走升，建議投資人可以多留意五大方向：
第一，美國擴大財政赤字將使經濟增長、失業率下降、人均所得提高。
第二，新屋銷售與成屋銷售皆創金融海嘯後新高，需求持續增長。　第三，新屋庫存與成屋庫存皆位於歷史低檔，有庫存回補需求及供不應求狀態產生。
第四，房價緩步上升，然購屋能力維持相對高檔。
第五，LIRA修繕產業指標續創高峰。
負面因素，則僅有美國聯準會（FED）進入升息循環，影響民眾購屋意願，然而目前利率仍在低檔，影響幅度應屬有限。
在美國房屋需求面部分，我們可以看到，代表實際購屋需求的「新屋銷售」與「成屋銷售」指數，皆在2010年以後高檔震盪，其中，成屋銷售在2016年11月指數為561萬戶，近期更是逐月創新高，顯示購屋需求是持續熱絡。
美國房市，短線有購屋需求及庫存回補的雙引擎挹注，房市熱度將維持緩慢復甦，在房價部分，由於短線供需逐漸失衡，供不應求的狀況下，預期房價會持續上漲。
整體來說，隨美國人民薪資增長，預期購買力未來維持高檔震盪，亦可保護房價的正面走勢。整體而言，房市及修繕市場展望，正面因素大於負面因素，預估2017年房市與修繕市場維持成長，台灣相關供應鏈可望受惠。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

公設保留地「免稅贈」？受贈對象有規定	2017/02/02發佈
財政部台北國稅局表示，邇來有納稅義務人詢問兄長贈與公共設施保留地予胞弟，應具備何項文件，是否免徵贈與稅。該局表示，贈與公共設施保留地主張免徵贈與稅者，應檢附都市發展局或公所核發之土地使用分區證明書需註明編定日期及是否為公共設施保留地及土地登記謄本，不能只憑土地增值稅繳款書為免稅就認定為免課贈與稅，該證明書須符合都市計畫法第50條之1規定。該局進一步說明，都市計畫法第50條之1規定，公共設施保留地因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵贈與稅。所以公共設施保留地必須贈受雙方為配偶或直系血親才有免徵贈與稅之適用。該局提醒納稅義務人，如父母贈與子女或祖父母贈與孫子女方可適用。贈受雙方為兄弟或婆媳關係則不適用該項免稅規定，且申報時應備妥相關之證明文件，以免徒增徵納雙方困擾。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

公設保留地「免稅贈」？受贈對象有規定

2017/02/02發佈

財政部台北國稅局表示，邇來有納稅義務人詢問兄長贈與公共設施保留地予胞弟，應具備何項文件，是否免徵贈與稅。

該局表示，贈與公共設施保留地主張免徵贈與稅者，應檢附都市發展局或公所核發之土地使用分區證明書需註明編定日期及是否為公共設施保留地及土地登記謄本，不能只憑土地增值稅繳款書為免稅就認定為免課贈與稅，該證明書須符合都市計畫法第50條之1規定。

該局進一步說明，都市計畫法第50條之1規定，公共設施保留地因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵贈與稅。所以公共設施保留地必須贈受雙方為配偶或直系血親才有免徵贈與稅之適用。

該局提醒納稅義務人，如父母贈與子女或祖父母贈與孫子女方可適用。贈受雙方為兄弟或婆媳關係則不適用該項免稅規定，且申報時應備妥相關之證明文件，以免徒增徵納雙方困擾。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

7趨勢看懂金雞年房市賣方降價讓利才有春天	2017/02/02發佈
走過悶房市的2016年，展望金雞年房市，一例一休政策形成潛在島內微型通膨的壓力，不得輕忽，加上「自住輕稅」的有利環境佔上風，預期2017年房市成交量將有機會放大，不過，賣方有降價、有讓利，才有春天。綜觀2016年，已呈現價跌量縮的震盪格局。住展雜誌統計，2016年北台灣都會區預售新屋推案量僅7,956.49億元，年減6.4％，比景氣最高點2013年1兆3,400億餘元相比，已萎縮5,500億元。直到2016年底，政策才出現解套契機。台北市高級住宅房屋稅擬鬆綁3大新制，預計2017年7月起上路，包括取消新屋加價項目，修正豪宅稅原本的「1+路段率」改為「1+固定率120％」，以及適用新制的房屋標準單價，將分6年緩漲，2017年房屋稅構造單價將先打7折。興富發建設集團董事長鄭欽天在農曆年前鐵口直斷：今年房市一定大「雞」大利！理由有3個，1是利率仍低，首購市場一定撐盤；2是一例一休實施，萬物皆漲之後，今年上半年通膨效應勢必產生，房地產在保值需求下，脫穎而出；3是股市錢流向房市。潤泰創新國際董事長簡滄圳預期，台北市高級住宅房屋稅將合理化，且調降今年度公告土地現值，政策將有利於豪宅市場，相信2017年房市會「醒過來！」另外大陸2017年實施「肥咖條款」，其影響已逐漸顯現，這兩個月確實感受到海外台商回流。鄉林建設集團董事長賴正鎰也表示，政策不再打房，法拍市場未出現惡化跡象，「中國版肥咖條款」引導部分台商資金回流台灣房市，種種因素顯示，2017年房市可望優於去年。至於遠雄企業團對於2017年房市，依然信心十足，已訂出「1天1億」，全年目標銷售365億元的動員令。不過，戴德梁行董事總經理顏炳立卻痛批，打房政策是「蠢策，誤國，毀市」，預期2017年的房市只會繼續向下，沒有量就不見底部，讓利，才有春天；預期房市「兩年緩跌，四年盤整」的格局不變。綜觀內外在環境，2017年房市將要觀察七大趨勢。首先，交易量放大。目前M1B高於M2，市場資金不虞匱乏，股、房市投資動能佳，一例一休正式實施，產生萬物皆漲的連鎖漲價效應，加上不動產持有稅和交易稅提高成本，資金保值需求相對殷切，在低利環境持續下，有利房市成交量放大。第二，土地公告現值調幅已趨緩，加上台北市調整2017年7月高級住宅房屋稅若調降，未來房、地持有稅和交易稅可望「雙降」，形成「自住輕稅」的有利環境。第三，2016年底美國Fed宣布升息，接著美國總統川普走馬上任，TPP不再推動，未來緩步升息趨勢確立，連動國際政經局勢變數增多，市場預期，國內近幾年流出國際市場的游資，可望重返台灣，擇優布局。第四，未來一年的交屋潮務必留意，估計2017全台交屋潮約11.7萬戶，部分新屋可能釋出市場求售，相對將增加市場賣壓。第五，降價、讓利風持續，房價有下修5∼10％的空間。其中台北市精華區、成熟地區房價，近兩年已有明顯跌幅，預期2017年持續小幅修正，跌幅可能縮至5％左右；至於蛋白區、蛋殼區或郊區供給量大的重劃區，恐再下修5-10％。第六．豪宅風潮再度捲土重來，北、中、南三大都2017年都有「升級版」指標豪宅陸續搶市。第七．小坪數、中低總價產品持續當道。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

7趨勢看懂金雞年房市賣方降價讓利才有春天

2017/02/02發佈

走過悶房市的2016年，展望金雞年房市，一例一休政策形成潛在島內微型通膨的壓力，不得輕忽，加上「自住輕稅」的有利環境佔上風，預期2017年房市成交量將有機會放大，不過，賣方有降價、有讓利，才有春天。
綜觀2016年，已呈現價跌量縮的震盪格局。住展雜誌統計，2016年北台灣都會區預售新屋推案量僅7,956.49億元，年減6.4％，比景氣最高點2013年1兆3,400億餘元相比，已萎縮5,500億元。
直到2016年底，政策才出現解套契機。台北市高級住宅房屋稅擬鬆綁3大新制，預計2017年7月起上路，包括取消新屋加價項目，修正豪宅稅原本的「1+路段率」改為「1+固定率120％」，以及適用新制的房屋標準單價，將分6年緩漲，2017年房屋稅構造單價將先打7折。
興富發建設集團董事長鄭欽天在農曆年前鐵口直斷：今年房市一定大「雞」大利！理由有3個，1是利率仍低，首購市場一定撐盤；2是一例一休實施，萬物皆漲之後，今年上半年通膨效應勢必產生，房地產在保值需求下，脫穎而出；3是股市錢流向房市。
潤泰創新國際董事長簡滄圳預期，台北市高級住宅房屋稅將合理化，且調降今年度公告土地現值，政策將有利於豪宅市場，相信2017年房市會「醒過來！」另外大陸2017年實施「肥咖條款」，其影響已逐漸顯現，這兩個月確實感受到海外台商回流。
鄉林建設集團董事長賴正鎰也表示，政策不再打房，法拍市場未出現惡化跡象，「中國版肥咖條款」引導部分台商資金回流台灣房市，種種因素顯示，2017年房市可望優於去年。
至於遠雄企業團對於2017年房市，依然信心十足，已訂出「1天1億」，全年目標銷售365億元的動員令。
不過，戴德梁行董事總經理顏炳立卻痛批，打房政策是「蠢策，誤國，毀市」，預期2017年的房市只會繼續向下，沒有量就不見底部，讓利，才有春天；預期房市「兩年緩跌，四年盤整」的格局不變。
綜觀內外在環境，2017年房市將要觀察七大趨勢。
首先，交易量放大。目前M1B高於M2，市場資金不虞匱乏，股、房市投資動能佳，一例一休正式實施，產生萬物皆漲的連鎖漲價效應，加上不動產持有稅和交易稅提高成本，資金保值需求相對殷切，在低利環境持續下，有利房市成交量放大。
第二，土地公告現值調幅已趨緩，加上台北市調整2017年7月高級住宅房屋稅若調降，未來房、地持有稅和交易稅可望「雙降」，形成「自住輕稅」的有利環境。
第三，2016年底美國Fed宣布升息，接著美國總統川普走馬上任，TPP不再推動，未來緩步升息趨勢確立，連動國際政經局勢變數增多，市場預期，國內近幾年流出國際市場的游資，可望重返台灣，擇優布局。
第四，未來一年的交屋潮務必留意，估計2017全台交屋潮約11.7萬戶，部分新屋可能釋出市場求售，相對將增加市場賣壓。
第五，降價、讓利風持續，房價有下修5∼10％的空間。其中台北市精華區、成熟地區房價，近兩年已有明顯跌幅，預期2017年持續小幅修正，跌幅可能縮至5％左右；至於蛋白區、蛋殼區或郊區供給量大的重劃區，恐再下修5-10％。
第六．豪宅風潮再度捲土重來，北、中、南三大都2017年都有「升級版」指標豪宅陸續搶市。
第七．小坪數、中低總價產品持續當道。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

總太美樂地春節熱銷逾20戶	2017/02/02發佈
春節連假期間，台中天氣晴朗、加上許多接待中心舉辦活動吸客，果然吸引滿滿的賞屋人潮，低總價首購宅尤其受到青睞！其中，總太地產位於北屯區的「美樂地」案，春節期間熱賣超過20戶、創造破億元業績，成為春節期間台中最熱銷的預售案。此外，遠雄建設位於台中清水區的「遠雄之星」5期，春節假期進場潛銷，單日平均吸引50組賞屋客，成為台中最熱鬧的接待中心；另遠雄位於台中市8期的「文心匯」，邀請命理專家分享2017年12生肖的命盤，單日吸引4、50組參觀人潮，春節期間賣出7戶、業績破億元，多數是台北返鄉回台中置產。總太地產總經理翁毓羚指出，總太農曆年前新聘台中第一位房地產Pepper機器人「阿樂」進駐北屯區「美樂地」接待中心，與看屋客戶進行互動遊戲，頗受年輕族群喜愛，春節假期簽約20多戶、總金額破億元，已購客戶多是年輕夫妻與父母親一起來賞屋，還有一些喜歡周邊環境的軍公教人員，每戶總價在558至758萬元之間。總銷28億元的「美樂地」建案，去年第4季進場銷售，規劃25至38坪、2至3房產品，因為祭出每坪17.5萬元起的低價策略，頗受首購族的青睞，加上貼心實用的公設規劃讓自住客充滿期待，目前簽約戶數已衝破百戶，每周平均來客數達5、60組。翁毓羚進一步表示，在董事長吳錫坤帶領下，總太特別重視數位化趨勢，並投注更多資源落實全面的數位節能變革，數年前就將交屋資料雲端化；去年更全面使用網路電話降低通訊成本；今年讓Pepper機器人「阿樂」進駐接待中心，不只讓團隊增加活力，也藉此讓員工了解趨勢與學習應用。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

總太美樂地春節熱銷逾20戶

2017/02/02發佈

春節連假期間，台中天氣晴朗、加上許多接待中心舉辦活動吸客，果然吸引滿滿的賞屋人潮，低總價首購宅尤其受到青睞！其中，總太地產位於北屯區的「美樂地」案，春節期間熱賣超過20戶、創造破億元業績，成為春節期間台中最熱銷的預售案。
此外，遠雄建設位於台中清水區的「遠雄之星」5期，春節假期進場潛銷，單日平均吸引50組賞屋客，成為台中最熱鬧的接待中心；另遠雄位於台中市8期的「文心匯」，邀請命理專家分享2017年12生肖的命盤，單日吸引4、50組參觀人潮，春節期間賣出7戶、業績破億元，多數是台北返鄉回台中置產。
總太地產總經理翁毓羚指出，總太農曆年前新聘台中第一位房地產Pepper機器人「阿樂」進駐北屯區「美樂地」接待中心，與看屋客戶進行互動遊戲，頗受年輕族群喜愛，春節假期簽約20多戶、總金額破億元，已購客戶多是年輕夫妻與父母親一起來賞屋，還有一些喜歡周邊環境的軍公教人員，每戶總價在558至758萬元之間。
總銷28億元的「美樂地」建案，去年第4季進場銷售，規劃25至38坪、2至3房產品，因為祭出每坪17.5萬元起的低價策略，頗受首購族的青睞，加上貼心實用的公設規劃讓自住客充滿期待，目前簽約戶數已衝破百戶，每周平均來客數達5、60組。
翁毓羚進一步表示，在董事長吳錫坤帶領下，總太特別重視數位化趨勢，並投注更多資源落實全面的數位節能變革，數年前就將交屋資料雲端化；去年更全面使用網路電話降低通訊成本；今年讓Pepper機器人「阿樂」進駐接待中心，不只讓團隊增加活力，也藉此讓員工了解趨勢與學習應用。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

宜誠瞄準桃園賴廣田：重要建設撐腰	2017/02/02發佈
桃園在地優良建商－宜誠建設集團董事長賴廣田表示台灣房市谷底已過，加上「桃園•矽谷」、機場捷運等重大建設陸續啟航，個人看好2017房市，尤其是桃園，他表示從今年將推出14個新案陸續於108年前完工，整體銷售金額突破台幣100億元之譜，以下為記者訪談紀要。問：面對近年台灣房市走低，貴集團今年仍將投資興建10餘個建案，其原因為何？答：個人認為台灣房市早已於105年初便已落底，另隨著桃園航空城規畫、桃園機場捷運通車倒數，及鄭文燦市長擘畫推動亞洲•矽谷、桃園智慧城等藍圖，以及台北、新北移居桃園人口不斷流入，帶動桃園房市需求增溫，此趨勢對於在桃園推案更具信心。問：宜誠集團今年推案有哪些？答：宜誠集團今年總計將推出14個新案，興建至108年完工陸續交屋，包括：桃園高鐵特區、龜山、楊梅、龍潭、桃園中路特區、南崁等地，14個建案都為集合式住宅，涵蓋高達23樓的個案。問：建案的特色為何？答：除了維持以往針對地段、建材等要求都是同地段建案最佳水準之外，更值得一提的是其中的南崁及楊梅兩個20樓以上建案都採用成本較高的SRC（鋼構）建材，鋼構建築在目前已較為少見，主因是因鋼鐵價格逐年攀升，許多建商為撙節成本，興建20樓以上的建築仍採用RC結構，宜誠集團以建築安全為前提，不計成本的做法讓民眾有感而，不僅帶動集團近年銷售率，更於去年創造整體銷售數突破300戶以上（可能是去年桃園銷售之冠），儼然成為桃園高口碑建設公司代名詞。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

宜誠瞄準桃園賴廣田：重要建設撐腰

2017/02/02發佈

桃園在地優良建商－宜誠建設集團董事長賴廣田表示台灣房市谷底已過，加上「桃園•矽谷」、機場捷運等重大建設陸續啟航，個人看好2017房市，尤其是桃園，他表示從今年將推出14個新案陸續於108年前完工，整體銷售金額突破台幣100億元之譜，以下為記者訪談紀要。
問：面對近年台灣房市走低，貴集團今年仍將投資興建10餘個建案，其原因為何？
答：個人認為台灣房市早已於105年初便已落底，另隨著桃園航空城規畫、桃園機場捷運通車倒數，及鄭文燦市長擘畫推動亞洲•矽谷、桃園智慧城等藍圖，以及台北、新北移居桃園人口不斷流入，帶動桃園房市需求增溫，此趨勢對於在桃園推案更具信心。
問：宜誠集團今年推案有哪些？
答：宜誠集團今年總計將推出14個新案，興建至108年完工陸續交屋，包括：桃園高鐵特區、龜山、楊梅、龍潭、桃園中路特區、南崁等地，14個建案都為集合式住宅，涵蓋高達23樓的個案。
問：建案的特色為何？
答：除了維持以往針對地段、建材等要求都是同地段建案最佳水準之外，更值得一提的是其中的南崁及楊梅兩個20樓以上建案都採用成本較高的SRC（鋼構）建材，鋼構建築在目前已較為少見，主因是因鋼鐵價格逐年攀升，許多建商為撙節成本，興建20樓以上的建築仍採用RC結構，宜誠集團以建築安全為前提，不計成本的做法讓民眾有感而，不僅帶動集團近年銷售率，更於去年創造整體銷售數突破300戶以上（可能是去年桃園銷售之冠），儼然成為桃園高口碑建設公司代名詞。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

銷售新成屋為主軸台中建商保守推案、購地減量	2017/02/02發佈
無畏房市不景氣，今年包括龍寶、寶輝、陸府、精銳、大毅、順天、久樘等建商，都將進場推案！台中市不動產開發公會理事長邱崇?指出，今年多數建商減少推案量，不僅購地保守，甚至以銷售新成屋為主軸，房市呈現「量縮價穩」的盤整格局，今年推案金額預估近千億元。邱崇?表示，上半年建商普遍處於觀望，928檔期後可望出現較多建案；推案熱區以外圍新開發的重劃區，以及北屯區與沙鹿、清水等海線地區，每坪單價在20萬元以下、30至50坪的首購宅為主力。至於價格面，則呈現「往上難升，往底有撐」的持穩格局，但因利率仍維持低檔，加上小英政府拚經濟，可望釋放更多利多，房市交易量應會優於去年。邱崇?強調，隨著重大交通建設陸續成形，烏日副都心未來將有「烏日國際會展中心」、新光集團「電競影院」、國泰集團「電子商務園區」、ATT集團「購物娛樂中心」等重大建設，加上林新醫院烏日分院已正式營運，未來發展可期。北屯區隨著台鐵高架化通車、捷運綠線訂2018年試運轉，未來可充分發揮捷運路線樞鈕的運輸效益，隨之而來的旅客與通勤族，將挹注區域房市新的成長動能。據台中市不動產開發公會調查，今年預售案以單元2為推案熱區，包括沅林、陸府、麗明、哲園等建商將陸續進場；近中科與逢甲商圈的西屯區，包括精銳、久樘、國聚、和宜、富宇、帝璟、聚合發等建商也將進場推案。另外，大毅與龍寶在11期仁美段、忠泰與順天鎖定科博館特區、麗寶集團在烏日高鐵特區、遠雄在清水區，以及寶輝在萬和宮旁等推案，也是今年的指標個案。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

銷售新成屋為主軸台中建商保守推案、購地減量

2017/02/02發佈

無畏房市不景氣，今年包括龍寶、寶輝、陸府、精銳、大毅、順天、久樘等建商，都將進場推案！台中市不動產開發公會理事長邱崇?指出，今年多數建商減少推案量，不僅購地保守，甚至以銷售新成屋為主軸，房市呈現「量縮價穩」的盤整格局，今年推案金額預估近千億元。
邱崇?表示，上半年建商普遍處於觀望，928檔期後可望出現較多建案；推案熱區以外圍新開發的重劃區，以及北屯區與沙鹿、清水等海線地區，每坪單價在20萬元以下、30至50坪的首購宅為主力。
至於價格面，則呈現「往上難升，往底有撐」的持穩格局，但因利率仍維持低檔，加上小英政府拚經濟，可望釋放更多利多，房市交易量應會優於去年。
邱崇?強調，隨著重大交通建設陸續成形，烏日副都心未來將有「烏日國際會展中心」、新光集團「電競影院」、國泰集團「電子商務園區」、ATT集團「購物娛樂中心」等重大建設，加上林新醫院烏日分院已正式營運，未來發展可期。北屯區隨著台鐵高架化通車、捷運綠線訂2018年試運轉，未來可充分發揮捷運路線樞鈕的運輸效益，隨之而來的旅客與通勤族，將挹注區域房市新的成長動能。
據台中市不動產開發公會調查，今年預售案以單元2為推案熱區，包括沅林、陸府、麗明、哲園等建商將陸續進場；近中科與逢甲商圈的西屯區，包括精銳、久樘、國聚、和宜、富宇、帝璟、聚合發等建商也將進場推案。
另外，大毅與龍寶在11期仁美段、忠泰與順天鎖定科博館特區、麗寶集團在烏日高鐵特區、遠雄在清水區，以及寶輝在萬和宮旁等推案，也是今年的指標個案。

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