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投資狂哭！機捷12站熱區，3站小漲，9站全跌	2017/02/07發佈
機場捷運進入試乘階段，周邊房市也期待通車能帶來人氣。台灣房屋智庫統計2016年機捷沿線各站房市交易較熱的12個站點，統計周邊1公里住宅行情，發現和2015年均價相較，機捷沿線2016年僅長庚醫院站和林口站房價上漲，漲幅分別為6.9％和6.6％，桃園體育園區站也小漲0.4％。而跌幅最深的是領航站達15.1％，其次為泰山站14.5％，新莊副都心9.7％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過去捷運幾乎是房市良藥，通車前至少有1成的年漲幅，不過面臨房市修正期，通車不再是漲價保障，站點周邊的生活機能和商業發展性，還有就業機會才是關鍵。張旭嵐分析，2016年漲幅最高的長庚醫院站原本機能就很成熟，加上機場捷運利多，因此近2年都有漲勢，近期交易量也有增溫的趨勢。而林口站因為前幾年推案多，在2015年房市由多轉空之際，房價有略微修正，尤其大坪數物件的價格修正最多，不過在2016年OUTLET陸續開幕，且民視影視中心2017年也將進駐，工作機會帶動實際自住需求，讓價格有撐。跌幅最深的則屬領航站，同屬青埔的桃園體育園區站則呈現小漲。台灣房屋青埔直營店經營主管彭成貴分析，2016年領航站周邊有建案大打降價策略，以18~20萬元大量成交，因而拉低A17站整體均價，若扣除該建案外，平均房價落在每坪22~23萬元行情。不過由於桃園市府在青埔地區積極建設，將設置橫山書法公園，且有大園國際高中學區為主，加上它在青埔捷運三站中房價最低的優勢，成為購屋客看好的原因。扣除位於台北市的台北車站之外，各站中以位於新莊的兩站新莊副都心和新北產業園區的均價最高，不過降幅也在1成左右。張旭嵐分析，新莊之前有合署辦公室議題，且兩站都是機場捷運的大站之一，新北產業園區原本甚至有行李託運的規畫，因此價格漲到高點，不過因為新莊副都心重劃區推案量過大，餘屋去化慢，加上行李轉運的規劃暫緩，因此新莊兩站在這一波也明顯面臨降價壓力。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

投資狂哭！機捷12站熱區，3站小漲，9站全跌

2017/02/07發佈

機場捷運進入試乘階段，周邊房市也期待通車能帶來人氣。台灣房屋智庫統計2016年機捷沿線各站房市交易較熱的12個站點，統計周邊1公里住宅行情，發現和2015年均價相較，機捷沿線2016年僅長庚醫院站和林口站房價上漲，漲幅分別為6.9％和6.6％，桃園體育園區站也小漲0.4％。而跌幅最深的是領航站達15.1％，其次為泰山站14.5％，新莊副都心9.7％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過去捷運幾乎是房市良藥，通車前至少有1成的年漲幅，不過面臨房市修正期，通車不再是漲價保障，站點周邊的生活機能和商業發展性，還有就業機會才是關鍵。

張旭嵐分析，2016年漲幅最高的長庚醫院站原本機能就很成熟，加上機場捷運利多，因此近2年都有漲勢，近期交易量也有增溫的趨勢。而林口站因為前幾年推案多，在2015年房市由多轉空之際，房價有略微修正，尤其大坪數物件的價格修正最多，不過在2016年OUTLET陸續開幕，且民視影視中心2017年也將進駐，工作機會帶動實際自住需求，讓價格有撐。

跌幅最深的則屬領航站，同屬青埔的桃園體育園區站則呈現小漲。台灣房屋青埔直營店經營主管彭成貴分析，2016年領航站周邊有建案大打降價策略，以18~20萬元大量成交，因而拉低A17站整體均價，若扣除該建案外，平均房價落在每坪22~23萬元行情。不過由於桃園市府在青埔地區積極建設，將設置橫山書法公園，且有大園國際高中學區為主，加上它在青埔捷運三站中房價最低的優勢，成為購屋客看好的原因。

扣除位於台北市的台北車站之外，各站中以位於新莊的兩站新莊副都心和新北產業園區的均價最高，不過降幅也在1成左右。張旭嵐分析，新莊之前有合署辦公室議題，且兩站都是機場捷運的大站之一，新北產業園區原本甚至有行李託運的規畫，因此價格漲到高點，不過因為新莊副都心重劃區推案量過大，餘屋去化慢，加上行李轉運的規劃暫緩，因此新莊兩站在這一波也明顯面臨降價壓力。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

5線齊發！新北捷運交通路網指日可待	2017/02/07發佈
三環三線為新北市重大施政項目，目前新北市境內有環狀線、萬大線、三鶯線、安坑線及淡海線5條捷運路線正積極興建中，其中環狀線第一階段與淡海線第一期工程預計2018年底完工，體恤捷運工作人員的辛勞，朱立倫市長2017年2月6日親赴三環三線工區發放福袋，提振士氣凝聚向心力，同時了解目前各路線施工進度與內容，朱立倫表示，感謝每位工作人員兢兢業業為新北捷運建設努力，期許新北的捷運工程施工順利，各路線都能如期如質完工，讓市民享受更便利的交通。新北市政府捷運工程局表示，目前環狀線第一階段進度已將近8成，現正進行車站裝修、隔音牆安裝、鋪軌、沿線道路復舊與列車組裝測試等作業，工程預計2018年底完工；淡海輕軌第一期工程進度已將近5成，目前持續進行高架橋體吊裝、鋪軌與輕軌列車製造與測試等作業，預計2018年底完工。新北市政府捷運工程局表示，目前環狀線第一階段進度已將近8成，現正進行車站裝修、隔音牆安裝、鋪軌、沿線道路復舊與列車組裝測試等作業，工程預計2018年底完工；淡海輕軌第一期工程進度已將近5成，目前持續進行高架橋體吊裝、鋪軌與輕軌列車製造與測試等作業，預計2018年底完工。萬大-中和-樹林線第一期進度已近4成，目前新北市端各車站主體工程全面展開中，預計2020年底完工；安坑輕軌與三鶯線2016年下半年開工，目前正進行主體工程細部設計，工區同步進行地質改良與地質鑽探作業，進度分別為14％與6.6％，預計2021年底及2023年底完工。新北市捷運工程局長趙紹廉表示，交通建設是偉大城市進步的原動力，新北市境內因有5條捷運路線同時施工，部份地區進入交通黑暗期，提醒用路人經過捷運施工路段時請減速慢行或配合提早改道，也感謝市民朋友的體諒，三環三線捷運建設完成後，新北市民「行」的便利性將大躍進，私人運具減少，道路環境改善，市容景觀美化後，更將大幅提升市民的生活品質。趙紹廉舉例，就像全國第一條彩色捷運-「環狀線」，環狀線的公共藝術打破過去各捷運路線僅在部分重點車站設置藝術品的做法，將整條捷運線納入設計範圍，經過知名法籍建築師Emmanuelle Moureaux艾曼紐‧莫侯巧手，將車站、隔音牆與穿梭於都市叢林間的高架橋墩，以大膽活潑的色彩設計，除了月台門統一表現路線色為黃色外，從新店大坪林往新莊新北產業園區方向，以「自然」、「光合」、「新樂活」三大主題，設計有淺黃、綠、藍、橘、棕、銀白、淡綠、淡藍、淡紫、銀灰等十種不同主題色，各車站外觀也有各自的設計主題，加上17列環狀線列車中，其中5列車將配合公共藝術穿上不一樣的外衣，未來捷運列車穿梭在色彩豐富的捷運路線上，整體型塑出「流水行雲、龍遊千里」的意象，這個城市的溫度將因此不同。目前正在施工的環狀線新店溪跨橋，總長度約814公尺，跨越新店溪部份約有530公尺，以十四張地區的「自然」為建築理念，「彩虹」為設計概念，共彩繪上18種漸層色彩的彩虹橋，猶如一條彩色巨龍飛越新店溪，儼然成為新北市新店地區最美麗的都市景觀藝術品。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

5線齊發！新北捷運交通路網指日可待

2017/02/07發佈

三環三線為新北市重大施政項目，目前新北市境內有環狀線、萬大線、三鶯線、安坑線及淡海線5條捷運路線正積極興建中，其中環狀線第一階段與淡海線第一期工程預計2018年底完工，體恤捷運工作人員的辛勞，朱立倫市長2017年2月6日親赴三環三線工區發放福袋，提振士氣凝聚向心力，同時了解目前各路線施工進度與內容，朱立倫表示，感謝每位工作人員兢兢業業為新北捷運建設努力，期許新北的捷運工程施工順利，各路線都能如期如質完工，讓市民享受更便利的交通。

新北市政府捷運工程局表示，目前環狀線第一階段進度已將近8成，現正進行車站裝修、隔音牆安裝、鋪軌、沿線道路復舊與列車組裝測試等作業，工程預計2018年底完工；淡海輕軌第一期工程進度已將近5成，目前持續進行高架橋體吊裝、鋪軌與輕軌列車製造與測試等作業，預計2018年底完工。

新北市政府捷運工程局表示，目前環狀線第一階段進度已將近8成，現正進行車站裝修、隔音牆安裝、鋪軌、沿線道路復舊與列車組裝測試等作業，工程預計2018年底完工；淡海輕軌第一期工程進度已將近5成，目前持續進行高架橋體吊裝、鋪軌與輕軌列車製造與測試等作業，預計2018年底完工。

萬大-中和-樹林線第一期進度已近4成，目前新北市端各車站主體工程全面展開中，預計2020年底完工；安坑輕軌與三鶯線2016年下半年開工，目前正進行主體工程細部設計，工區同步進行地質改良與地質鑽探作業，進度分別為14％與6.6％，預計2021年底及2023年底完工。

新北市捷運工程局長趙紹廉表示，交通建設是偉大城市進步的原動力，新北市境內因有5條捷運路線同時施工，部份地區進入交通黑暗期，提醒用路人經過捷運施工路段時請減速慢行或配合提早改道，也感謝市民朋友的體諒，三環三線捷運建設完成後，新北市民「行」的便利性將大躍進，私人運具減少，道路環境改善，市容景觀美化後，更將大幅提升市民的生活品質。

趙紹廉舉例，就像全國第一條彩色捷運-「環狀線」，環狀線的公共藝術打破過去各捷運路線僅在部分重點車站設置藝術品的做法，將整條捷運線納入設計範圍，經過知名法籍建築師Emmanuelle Moureaux艾曼紐‧莫侯巧手，將車站、隔音牆與穿梭於都市叢林間的高架橋墩，以大膽活潑的色彩設計，除了月台門統一表現路線色為黃色外，從新店大坪林往新莊新北產業園區方向，以「自然」、「光合」、「新樂活」三大主題，設計有淺黃、綠、藍、橘、棕、銀白、淡綠、淡藍、淡紫、銀灰等十種不同主題色，各車站外觀也有各自的設計主題，加上17列環狀線列車中，其中5列車將配合公共藝術穿上不一樣的外衣，未來捷運列車穿梭在色彩豐富的捷運路線上，整體型塑出「流水行雲、龍遊千里」的意象，這個城市的溫度將因此不同。

目前正在施工的環狀線新店溪跨橋，總長度約814公尺，跨越新店溪部份約有530公尺，以十四張地區的「自然」為建築理念，「彩虹」為設計概念，共彩繪上18種漸層色彩的彩虹橋，猶如一條彩色巨龍飛越新店溪，儼然成為新北市新店地區最美麗的都市景觀藝術品。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

交屋潮湧現建商今年先清庫存	2017/02/07發佈
根據內政部統計資料顯示，2016是近7年以來首見住宅使照核定數量超越建照數量，且使照數量2016年為9.7萬戶，是2009年以來的第2高，至於可以觀察房地產景氣指標的建照數量則萎縮剩下不到8萬戶，創2010年以來的新低量。而今年確實許多建商不積極推案，保守改以去化手上餘屋為主。 ▲房地產景氣指標的建照數量2016年萎縮剩下不到8萬戶，創2010年以來的新低量。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於目前房地產景氣低迷，2016年買賣移轉棟數甚至只剩下24.5萬棟，創下1991年以來新低，開發商買地推案心態保守，主要仍以去化手上庫存的房屋為主，即使有買地對於價格評估也相當保守，開發商現階段主要仍是去庫存、拼現金、求生存為主，而市場不好推案量縮減，對市場供需也算是健康調整。為因應房市景氣，去年多家上市櫃建商，如長虹(股票代號2548)、華固(股票代號5534)、國建(股票代號2501)就宣布公司不主推新建案，也未積極出手搶地，公司營運方針將改去化餘屋、清庫存為主，且手上餘屋銷售不錯，受惠交屋潮，近來股表現亮眼。建照明顯萎縮開發商趨保守而去年使照數量為9.7萬戶，和2006~2008年每年超過11萬戶的使照數量相比，並未顯得特別多，曾敬德表示這些取得使照後的房屋，除了建商手上的餘屋外，研判並不會有拋售造成市場賣壓的情況出現，主要是因為現在交屋的房子可能都是景氣高點時的推案，若是北部的案子可能價格都已經出現一波明顯滑落，若是大幅降價出場，可能不如交屋前就直接違約，所以已經交屋的房子，可能自用或以租代售等待景氣回溫。至於建照數量部分，2016年建照量為7.9萬戶，相較於金融海嘯後高點2013年的13.3萬戶則明顯萎縮，曾敬德指出，開發商對於後市看法仍保守，加上手上還有這些年沒賣完的庫存，因此也不急著搶地推案，值得留意的是，開發商動向仍是未來房市走向關鍵，一般購屋人手上房屋並不多，能夠以租待變，但開發商相有資金成本的壓力，價格的走向是市場關注的目標。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

交屋潮湧現建商今年先清庫存

2017/02/07發佈

根據內政部統計資料顯示，2016是近7年以來首見住宅使照核定數量超越建照數量，且使照數量2016年為9.7萬戶，是2009年以來的第2高，至於可以觀察房地產景氣指標的建照數量則萎縮剩下不到8萬戶，創2010年以來的新低量。而今年確實許多建商不積極推案，保守改以去化手上餘屋為主。

▲房地產景氣指標的建照數量2016年萎縮剩下不到8萬戶，創2010年以來的新低量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於目前房地產景氣低迷，2016年買賣移轉棟數甚至只剩下24.5萬棟，創下1991年以來新低，開發商買地推案心態保守，主要仍以去化手上庫存的房屋為主，即使有買地對於價格評估也相當保守，開發商現階段主要仍是去庫存、拼現金、求生存為主，而市場不好推案量縮減，對市場供需也算是健康調整。

為因應房市景氣，去年多家上市櫃建商，如長虹(股票代號2548)、華固(股票代號5534)、國建(股票代號2501)就宣布公司不主推新建案，也未積極出手搶地，公司營運方針將改去化餘屋、清庫存為主，且手上餘屋銷售不錯，受惠交屋潮，近來股表現亮眼。

建照明顯萎縮開發商趨保守
而去年使照數量為9.7萬戶，和2006~2008年每年超過11萬戶的使照數量相比，並未顯得特別多，曾敬德表示這些取得使照後的房屋，除了建商手上的餘屋外，研判並不會有拋售造成市場賣壓的情況出現，主要是因為現在交屋的房子可能都是景氣高點時的推案，若是北部的案子可能價格都已經出現一波明顯滑落，若是大幅降價出場，可能不如交屋前就直接違約，所以已經交屋的房子，可能自用或以租代售等待景氣回溫。

至於建照數量部分，2016年建照量為7.9萬戶，相較於金融海嘯後高點2013年的13.3萬戶則明顯萎縮，曾敬德指出，開發商對於後市看法仍保守，加上手上還有這些年沒賣完的庫存，因此也不急著搶地推案，值得留意的是，開發商動向仍是未來房市走向關鍵，一般購屋人手上房屋並不多，能夠以租待變，但開發商相有資金成本的壓力，價格的走向是市場關注的目標。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

買賣雙方都看跌房市可望終結連3年量縮	2017/02/07發佈
房屋比價平台屋比進行新春最新民調，房屋買方看跌比重由2016年的76%降到2017年的64%，賣方卻由32%增加到55%，顯見買賣方看跌比重拉近有共識，有望在今年終結連3年量縮走勢。屋比趨勢研究中心春節後進行2017年房價看法的最新民調，數據顯示，多數買方持續(64%)看跌，甚至連屋主看跌房價比重也過半(55%)，「看跌」的共識終於拉近了。「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，在目前買賣雙方看跌有共識的狀況下，將有助帶動2017年房市終結連3年的量縮走勢，交易量將有機會較年增1到2成，不再是24.5萬棟的新低數字，短期底部有機會成型。另外，面對2017買什麼樣的房屋才保值、抗跌？調查指出，民眾票選2017年可能最具保值、抗跌潛力的產品，以「有首購剛性買盤支撐的中小坪數產品」占39%居冠，「同地區中開價接近中古屋的新成或預售屋」竄起，占31%居第二位，顯見建商不斷降價促銷漸受到市場買方認可，預期將對周遭中古屋產生比價壓力。葉國華建議買方，有首購剛性買盤支撐的「中小坪數產品」仍是今年保值抗跌首選，而開價下殺到與中古屋相近的「新成或預售產品」，因居住品質與環境更佳，將有機會成為今年黑馬，超越「有都更題材的公寓」與「捷運題材的產品」等，成為民眾購屋保值抗跌的好選擇。「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，去年有不少屋主對於新政府上台後有所期待，但後來卻發現房市不僅未如預期般快速上揚，甚至在新政府進行各項房產持有稅改革下，不僅買方不願進場，售屋去化時間拉長，屋主持有房產負擔更是大幅走高，種種利空成為壓倒屋主信心的最後一根稻草。陳傑鳴指出，去年初屋主看跌房價比重僅32%，今年看跌比重卻激增到55%，顯見屋主不再對新政府有期待。但從另一角度來看，買賣雙方看跌房價比重都過半，在今年房市無明顯利空，買方看跌比重較去年減少下，買賣雙方對於價格將逐漸產生共識，2017年房市有機會出現打底量增走勢，對房市量能有所助益。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

買賣雙方都看跌房市可望終結連3年量縮

2017/02/07發佈

房屋比價平台屋比進行新春最新民調，房屋買方看跌比重由2016年的76%降到2017年的64%，賣方卻由32%增加到55%，顯見買賣方看跌比重拉近有共識，有望在今年終結連3年量縮走勢。

屋比趨勢研究中心春節後進行2017年房價看法的最新民調，數據顯示，多數買方持續(64%)看跌，甚至連屋主看跌房價比重也過半(55%)，「看跌」的共識終於拉近了。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，在目前買賣雙方看跌有共識的狀況下，將有助帶動2017年房市終結連3年的量縮走勢，交易量將有機會較年增1到2成，不再是24.5萬棟的新低數字，短期底部有機會成型。

另外，面對2017買什麼樣的房屋才保值、抗跌？調查指出，民眾票選2017年可能最具保值、抗跌潛力的產品，以「有首購剛性買盤支撐的中小坪數產品」占39%居冠，「同地區中開價接近中古屋的新成或預售屋」竄起，占31%居第二位，顯見建商不斷降價促銷漸受到市場買方認可，預期將對周遭中古屋產生比價壓力。

葉國華建議買方，有首購剛性買盤支撐的「中小坪數產品」仍是今年保值抗跌首選，而開價下殺到與中古屋相近的「新成或預售產品」，因居住品質與環境更佳，將有機會成為今年黑馬，超越「有都更題材的公寓」與「捷運題材的產品」等，成為民眾購屋保值抗跌的好選擇。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，去年有不少屋主對於新政府上台後有所期待，但後來卻發現房市不僅未如預期般快速上揚，甚至在新政府進行各項房產持有稅改革下，不僅買方不願進場，售屋去化時間拉長，屋主持有房產負擔更是大幅走高，種種利空成為壓倒屋主信心的最後一根稻草。

陳傑鳴指出，去年初屋主看跌房價比重僅32%，今年看跌比重卻激增到55%，顯見屋主不再對新政府有期待。但從另一角度來看，買賣雙方看跌房價比重都過半，在今年房市無明顯利空，買方看跌比重較去年減少下，買賣雙方對於價格將逐漸產生共識，2017年房市有機會出現打底量增走勢，對房市量能有所助益。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

澳洲查處外籍人士非法置業　陸民占4成	2017/02/07發佈
澳洲近2年持續加強打擊外國投資者在澳非法置業，已強制出售價值澳幣1.07億（約新台幣25.68億元）的非法置業房產，其中4成是中國大陸富商違規購買的豪宅。新華社引述澳洲媒體報導，澳洲自2015年2月宣布採取新措施嚴管外國投資，被強制出售的房產達61筆，其中25處住宅房主為中國人，包括恆大地產集團董事長許家印在雪梨的房產也被出售。根據澳洲法律，除特定情況外，非澳洲公民只能購買新建住宅，不得購買中古屋；若購買新房，必須獲得澳洲外國投資審核委員會批准。報導指出，澳洲兩大城市雪梨和墨爾本的房價自2009年以來翻了一倍，外國投資者的湧入是造成房價上漲的原因，也導致當地居民不滿，並使「買房難」成為政治議題，政府不得不出手。外國投資審核委員會2015年4月發布的資料顯示，在中國大陸購房者帶動下，大陸首次超過美國，成為澳洲最大海外投資來源。2014財政年度，大陸投資者在澳投資澳幣277億元，其中澳幣124億元投在了房地產上。報導說，隨著澳洲加強對非法置業的監管，金融機構開始限制外國人貸款，加上大陸政府收緊外匯出境管控，一些大陸買家開始退場，澳洲房市泡沫破滅可能只是時間的問題。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

澳洲查處外籍人士非法置業　陸民占4成

2017/02/07發佈

澳洲近2年持續加強打擊外國投資者在澳非法置業，已強制出售價值澳幣1.07億（約新台幣25.68億元）的非法置業房產，其中4成是中國大陸富商違規購買的豪宅。

新華社引述澳洲媒體報導，澳洲自2015年2月宣布採取新措施嚴管外國投資，被強制出售的房產達61筆，其中25處住宅房主為中國人，包括恆大地產集團董事長許家印在雪梨的房產也被出售。

根據澳洲法律，除特定情況外，非澳洲公民只能購買新建住宅，不得購買中古屋；若購買新房，必須獲得澳洲外國投資審核委員會批准。

報導指出，澳洲兩大城市雪梨和墨爾本的房價自2009年以來翻了一倍，外國投資者的湧入是造成房價上漲的原因，也導致當地居民不滿，並使「買房難」成為政治議題，政府不得不出手。

外國投資審核委員會2015年4月發布的資料顯示，在中國大陸購房者帶動下，大陸首次超過美國，成為澳洲最大海外投資來源。2014財政年度，大陸投資者在澳投資澳幣277億元，其中澳幣124億元投在了房地產上。

報導說，隨著澳洲加強對非法置業的監管，金融機構開始限制外國人貸款，加上大陸政府收緊外匯出境管控，一些大陸買家開始退場，澳洲房市泡沫破滅可能只是時間的問題。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

建築物公安檢查強制納入耐震能力評估	2017/02/06發佈
依據《建築法》第77條第3項規定及建築物公共安全檢查簽證申報辦法，現行公安檢查簽證項目僅為防火避難設施、設備安全，不包括耐震能力評估或外牆飾材檢查。為防止地震災情憾事再度發生，營建署已研擬強制要求供公眾使用的私有建築物進行耐震能力評估，領取使照15年以上的建築物還要做外牆飾材檢查，以維護建築物安全。 ▲南台強震快屆滿一年，內政部將強制要求供公眾使用的私有建築物進行耐震能力評估。(本報資料照) 營建署建築管理組表示，已規劃將耐震能力及外牆飾材評估納入建築物公共安全檢查項目，明定建築物所有權人、使用人定期檢查與申報義務，同時研擬修改建築物公共安全檢查簽證及申報辦法、公安檢查專業機構及專業檢查人認可要點等，強制要求私有供公眾使用且一定規模以上之建築物，例如學校、醫院、旅館、社福機構、電影院、百貨公司、運動休閒場所等，辦理耐震能力評估檢查。未來7層以上且領取使用執照達15年以上之建築物，需辦理外牆飾材評估檢查，並規定其評估檢查的申報期間、施行日期、評估檢查項目、專業機構及人員認可等事項。建管組強調，未來法令發布施行後，建築物所有權人、使用人或公寓大廈管委會，應定期委託內政部認可的專業機構或人員，辦理耐震能力及外牆飾材評估檢查，將簽證結果向當地主管建築機關申報。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

建築物公安檢查強制納入耐震能力評估

2017/02/06發佈

依據《建築法》第77條第3項規定及建築物公共安全檢查簽證申報辦法，現行公安檢查簽證項目僅為防火避難設施、設備安全，不包括耐震能力評估或外牆飾材檢查。為防止地震災情憾事再度發生，營建署已研擬強制要求供公眾使用的私有建築物進行耐震能力評估，領取使照15年以上的建築物還要做外牆飾材檢查，以維護建築物安全。

▲南台強震快屆滿一年，內政部將強制要求供公眾使用的私有建築物進行耐震能力評估。(本報資料照)

營建署建築管理組表示，已規劃將耐震能力及外牆飾材評估納入建築物公共安全檢查項目，明定建築物所有權人、使用人定期檢查與申報義務，同時研擬修改建築物公共安全檢查簽證及申報辦法、公安檢查專業機構及專業檢查人認可要點等，強制要求私有供公眾使用且一定規模以上之建築物，例如學校、醫院、旅館、社福機構、電影院、百貨公司、運動休閒場所等，辦理耐震能力評估檢查。

未來7層以上且領取使用執照達15年以上之建築物，需辦理外牆飾材評估檢查，並規定其評估檢查的申報期間、施行日期、評估檢查項目、專業機構及人員認可等事項。

建管組強調，未來法令發布施行後，建築物所有權人、使用人或公寓大廈管委會，應定期委託內政部認可的專業機構或人員，辦理耐震能力及外牆飾材評估檢查，將簽證結果向當地主管建築機關申報。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

Sway：雞年房市回春假的	2017/02/06發佈
最近豪宅市場看起來好像很熱絡，像是長榮集團總裁張榮發二房獨子張國煒豪擲近6億買「敦南樞苑」、林志穎以投資的曜昇星投資公司斥資總價2.29億元、每坪約165萬元購入大直豪宅「國美大真」，另外還有「松江1號院」出現神秘客以13億橫掃7戶、「華固名鑄」一周內售出8戶、每坪212萬元等等，許多人說在新豪宅稅出爐之後，豪宅市場春天來了，我必須要潑一桶冷水，通通都是「假的，是你眼睛業障重」。 ▲ 華固建設公告「華固名鑄」銷售無法證實真假，林志穎買「國美大真」是去年多久以前的事情，就連張國煒買「敦南樞苑」都是因為它降價，買的時間跟豪宅稅改完全無關，只能說豪宅放久總會成交，但不能說豪宅買氣回溫，因為買的價格還降價了。舉張國煒成交為例，成交是去年11月以前的事，跟房屋稅改變無關，稅改12月中才定案，且15年內老豪宅全部調漲。如果張國煒買來是自住本就跟稅無關，如果買來投資，代表他也不把稅放在眼裡。他買的這戶頂樓，每坪157萬元不算高，還低於17樓的價格，是個典型的降價賣屋的案例。張國煒會買「敦南樞苑」大概只是圖方便，不然，高架橋第一排風水爛透，社區低樓層低價搞破壞相當不保值。每當車子從市民經過這個社區，都覺得住戶很可憐，又吵又沒隱私。他購屋時正在籌組新公司，還有錢買二戶房子，代表他銀彈太多，不用別人入股他的航空，縱使需要也只是策略，錢多沒地方花還真的很麻煩呢。許多豪宅客認為蔡英文上任代表利空出盡、利多將至，雖然蔡總統上任至今什麼事都沒有做，但已調高遺贈稅10~20%，是豪宅客始料未及，且蔡英文下一步要推10萬戶社會住宅，關於居住正義這一塊她只是做得比較慢，不代表她不會做。只能說豪宅稅改後，豪宅與房市將回溫的言論，通通都是「假的，是你眼睛業障重」。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

Sway：雞年房市回春假的

2017/02/06發佈

最近豪宅市場看起來好像很熱絡，像是長榮集團總裁張榮發二房獨子張國煒豪擲近6億買「敦南樞苑」、林志穎以投資的曜昇星投資公司斥資總價2.29億元、每坪約165萬元購入大直豪宅「國美大真」，另外還有「松江1號院」出現神秘客以13億橫掃7戶、「華固名鑄」一周內售出8戶、每坪212萬元等等，許多人說在新豪宅稅出爐之後，豪宅市場春天來了，我必須要潑一桶冷水，通通都是「假的，是你眼睛業障重」。

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華固建設公告「華固名鑄」銷售無法證實真假，林志穎買「國美大真」是去年多久以前的事情，就連張國煒買「敦南樞苑」都是因為它降價，買的時間跟豪宅稅改完全無關，只能說豪宅放久總會成交，但不能說豪宅買氣回溫，因為買的價格還降價了。

舉張國煒成交為例，成交是去年11月以前的事，跟房屋稅改變無關，稅改12月中才定案，且15年內老豪宅全部調漲。如果張國煒買來是自住本就跟稅無關，如果買來投資，代表他也不把稅放在眼裡。他買的這戶頂樓，每坪157萬元不算高，還低於17樓的價格，是個典型的降價賣屋的案例。

張國煒會買「敦南樞苑」大概只是圖方便，不然，高架橋第一排風水爛透，社區低樓層低價搞破壞相當不保值。每當車子從市民經過這個社區，都覺得住戶很可憐，又吵又沒隱私。他購屋時正在籌組新公司，還有錢買二戶房子，代表他銀彈太多，不用別人入股他的航空，縱使需要也只是策略，錢多沒地方花還真的很麻煩呢。

許多豪宅客認為蔡英文上任代表利空出盡、利多將至，雖然蔡總統上任至今什麼事都沒有做，但已調高遺贈稅10~20%，是豪宅客始料未及，且蔡英文下一步要推10萬戶社會住宅，關於居住正義這一塊她只是做得比較慢，不代表她不會做。只能說豪宅稅改後，豪宅與房市將回溫的言論，通通都是「假的，是你眼睛業障重」。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

筆記起來房地分屬兄弟，自用住宅地價稅怎麼課徵？	2017/02/06發佈
陳先生來電詢問名下所有桃園市桃園區法政段土地，由其本人辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用情形，向稅務局申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅，卻未獲核准，究竟是何原因？桃園市政府地方稅務局表示，申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，除須土地所有權人本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業使用情形外，尚須地上房屋係屬本人或配偶、直系親屬所有，才可以享受自用住宅優惠稅率。經查陳先生本人雖在該地上房屋設有戶籍，且無出租、營業情形，但因土地上之房屋為其哥哥即旁系親屬所有，依規定無法按自用住宅用地稅率課徵地價稅。稅務局呼籲，為維護您的權益，如符合自用住宅規定尚未提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅者，請記得於2017年9月22日前向土地所在地之稅務局提出申請，當年才能適用，如果9月23日才申請，就要次年才能適用自用住宅優惠稅率哦！如您對地價稅相關事項有任何疑問或不明瞭之處，可利用稅務局總分局電話查詢，將有專人為您服務。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

筆記起來房地分屬兄弟，自用住宅地價稅怎麼課徵？

2017/02/06發佈

陳先生來電詢問名下所有桃園市桃園區法政段土地，由其本人辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用情形，向稅務局申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅，卻未獲核准，究竟是何原因？

桃園市政府地方稅務局表示，申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，除須土地所有權人本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業使用情形外，尚須地上房屋係屬本人或配偶、直系親屬所有，才可以享受自用住宅優惠稅率。經查陳先生本人雖在該地上房屋設有戶籍，且無出租、營業情形，但因土地上之房屋為其哥哥即旁系親屬所有，依規定無法按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

稅務局呼籲，為維護您的權益，如符合自用住宅規定尚未提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅者，請記得於2017年9月22日前向土地所在地之稅務局提出申請，當年才能適用，如果9月23日才申請，就要次年才能適用自用住宅優惠稅率哦！如您對地價稅相關事項有任何疑問或不明瞭之處，可利用稅務局總分局電話查詢，將有專人為您服務。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

區域利多！桃園4大標案公開閱覽及上網公告	2017/02/06發佈
桃園市政府新建工程處開春後即積極展開各項重要公共工程進度，落實市長鄭文燦2017建設年的重要政策，包括「桃園市2017年度道路橋梁新建、設施改善及瓶頸打通工程開口契約第一及第二標」自2017年1月26日起上網公告；「八德國民運動中心暨北區青少年活動中心興建工程委託專案管理含監造技術服務」及2017年度「桃園市道路橋梁拓寬及新闢工程委託設計監造」開口契約勞務採購案等二案，則自即日起上網公告；「桃園市政府巴陵綜合行政中心新建工程」自即日起辦理工程公開閱覽。 ■「八德國民運動中心暨北區青少年活動中心興建工程委託專案管理含監造技術服務」為勞務採購，預算金額為新台幣5,399萬600元，自2017年2月2日至3月21日上網公告，預計為八德民眾帶來運動、消防分隊及集會所的多功能場館，並帶給八德青少年培力與活動的良好場域及有效提昇八德生活機能。 ■「桃園市2017年度道路橋梁新建、設施改善及瓶頸打通工程開口契約第一及第二標」自2017年1月26日至2月14日上網公告，預算金額5,808萬568元。 ■2017年度「桃園市道路橋梁拓寬及新闢工程委託設計監造」開口契約勞務採購案自2017年2月2日至3月6日上網公告，預算金額為1,478萬元，2案都是2017年桃園市道路橋梁新闢及拓寬工程的重要開口契約標案。 ■「桃園市政府巴陵綜合行政中心新建工程」自2017年2月2日起至2月6日公開閱覽，預算金額為1億2,000萬元，本案位於復興區巴陵段機關用地，將建造地上三層、總樓地板面積約2,320平方公尺之建築物，包含巴陵消防分隊、華陵里集會所、幼兒園、復興區衛生所巴陵衛生室、公路總局復興工務段及觀光旅遊資訊服務中心等單位進駐，提升復興後山地區救災、衛生、教育、旅遊、工務能量，成為市府後山地區的「前進指揮中心」。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

區域利多！桃園4大標案公開閱覽及上網公告

2017/02/06發佈

桃園市政府新建工程處開春後即積極展開各項重要公共工程進度，落實市長鄭文燦2017建設年的重要政策，包括「桃園市2017年度道路橋梁新建、設施改善及瓶頸打通工程開口契約第一及第二標」自2017年1月26日起上網公告；「八德國民運動中心暨北區青少年活動中心興建工程委託專案管理含監造技術服務」及2017年度「桃園市道路橋梁拓寬及新闢工程委託設計監造」開口契約勞務採購案等二案，則自即日起上網公告；「桃園市政府巴陵綜合行政中心新建工程」自即日起辦理工程公開閱覽。

■「八德國民運動中心暨北區青少年活動中心興建工程委託專案管理含監造技術服務」為勞務採購，預算金額為新台幣5,399萬600元，自2017年2月2日至3月21日上網公告，預計為八德民眾帶來運動、消防分隊及集會所的多功能場館，並帶給八德青少年培力與活動的良好場域及有效提昇八德生活機能。

■「桃園市2017年度道路橋梁新建、設施改善及瓶頸打通工程開口契約第一及第二標」自2017年1月26日至2月14日上網公告，預算金額5,808萬568元。

■2017年度「桃園市道路橋梁拓寬及新闢工程委託設計監造」開口契約勞務採購案自2017年2月2日至3月6日上網公告，預算金額為1,478萬元，2案都是2017年桃園市道路橋梁新闢及拓寬工程的重要開口契約標案。

■「桃園市政府巴陵綜合行政中心新建工程」自2017年2月2日起至2月6日公開閱覽，預算金額為1億2,000萬元，本案位於復興區巴陵段機關用地，將建造地上三層、總樓地板面積約2,320平方公尺之建築物，包含巴陵消防分隊、華陵里集會所、幼兒園、復興區衛生所巴陵衛生室、公路總局復興工務段及觀光旅遊資訊服務中心等單位進駐，提升復興後山地區救災、衛生、教育、旅遊、工務能量，成為市府後山地區的「前進指揮中心」。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

建築創新高雄厝景觀陽台，打造建築垂直森林	2017/02/06發佈
高雄市政府自2014年9月4日發布高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法迄今，申請高雄厝案件已達330餘件，其中領得使用執照達38件，創設景觀陽台、綠能設施等節能及環境永續的設計手法，已陸續展現於城市景觀中。工務局長趙建喬表示，該辦法為因應內政部以「都市海綿化」及「都市總合治水綱要計畫」面對氣候變遷防災，所提出的創新政策辦法，該辦法亦兼具解決高雄高溫炎熱、建築物能源耗損及二氧化碳高排放問題之設計策略，獲得建築業界的認同及支持，許多實際案件也採用本辦法設計，根據統計資料，不久後將可創設出景觀陽台11萬8千餘平方公尺、綠能設施1萬2千餘平方公尺等綠能面積，換算將為都市增加20座標準足球場的綠化面積，每年減少CO2排放量達2600公噸，對提昇都市環境有很大的幫助。趙建喬又說，其中福熙實業建設、晟揚建設、光洲建設公司分別於鳳山區、三民區、及鼓山區的建案，已率先完成景觀陽台的設置，也代表市府在2014年埋下高雄厝立體綠化的種子，正在發芽並逐漸茁壯，未來高雄成為花園城市不再是夢想。高雄市不動產開發商業同業公會秘書長林佩樺說，工務局研擬高雄厝設計辦法立意良善，確實可以改善高雄在地氣候及市民生活需求，3米深的景觀陽台兼具節能及提昇都市景觀的效果，另建築物於地面層增設綠能設施，不僅能促進都市防災及雨水貯集滯洪的功能，亦能創造相當於傳統所謂「埕空間」的生活交誼處所，消費者對於採高雄厝景觀陽台及綠能設施設計的產品，也有不錯的評價及詢問度。工務局強調，該局除鼓勵新建建築物採用高雄厝設計及設置景觀陽台外，並積極推廣既有建築物違建轉高雄厝合法化，讓未來高雄市建築風貌，能夠在各項創新又創能的法令中，逐漸轉型高雄建築特色風貌，此外，將擴展更多類型建築物，讓未來各項建築物皆兼具永續、節能減碳及防災減災目的，以符合國際趨勢及都市景觀需求。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

建築創新高雄厝景觀陽台，打造建築垂直森林

2017/02/06發佈

高雄市政府自2014年9月4日發布高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法迄今，申請高雄厝案件已達330餘件，其中領得使用執照達38件，創設景觀陽台、綠能設施等節能及環境永續的設計手法，已陸續展現於城市景觀中。
工務局長趙建喬表示，該辦法為因應內政部以「都市海綿化」及「都市總合治水綱要計畫」面對氣候變遷防災，所提出的創新政策辦法，該辦法亦兼具解決高雄高溫炎熱、建築物能源耗損及二氧化碳高排放問題之設計策略，獲得建築業界的認同及支持，許多實際案件也採用本辦法設計，根據統計資料，不久後將可創設出景觀陽台11萬8千餘平方公尺、綠能設施1萬2千餘平方公尺等綠能面積，換算將為都市增加20座標準足球場的綠化面積，每年減少CO2排放量達2600公噸，對提昇都市環境有很大的幫助。

趙建喬又說，其中福熙實業建設、晟揚建設、光洲建設公司分別於鳳山區、三民區、及鼓山區的建案，已率先完成景觀陽台的設置，也代表市府在2014年埋下高雄厝立體綠化的種子，正在發芽並逐漸茁壯，未來高雄成為花園城市不再是夢想。

高雄市不動產開發商業同業公會秘書長林佩樺說，工務局研擬高雄厝設計辦法立意良善，確實可以改善高雄在地氣候及市民生活需求，3米深的景觀陽台兼具節能及提昇都市景觀的效果，另建築物於地面層增設綠能設施，不僅能促進都市防災及雨水貯集滯洪的功能，亦能創造相當於傳統所謂「埕空間」的生活交誼處所，消費者對於採高雄厝景觀陽台及綠能設施設計的產品，也有不錯的評價及詢問度。

工務局強調，該局除鼓勵新建建築物採用高雄厝設計及設置景觀陽台外，並積極推廣既有建築物違建轉高雄厝合法化，讓未來高雄市建築風貌，能夠在各項創新又創能的法令中，逐漸轉型高雄建築特色風貌，此外，將擴展更多類型建築物，讓未來各項建築物皆兼具永續、節能減碳及防災減災目的，以符合國際趨勢及都市景觀需求。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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