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台北市政府訂於2017年3月13日舉辦居住正義論壇Ⅱ，其中下午場將就「房地稅額資訊公開」議題，邀請產官學及民意代表等各界進行與談，廣納建言，以供未來建置查詢平台參考。



台北市政府財政局表示，目前市民對於房屋稅及地價稅僅能在開徵時，於稅捐處網站查詢其應繳納稅額，雖然在稅單上已有說明，但市民對於稅額如何計算並不是很清楚。為使市民能更充分瞭解房屋及土地的稅額是如何計算，或於買賣房屋時可先行試算應繳的稅額，該局已請所屬稅捐處研擬建置房地稅額e化查詢系統，以提供市民更詳細資訊。



台北市政府財政局表示，上開規劃內容將透過本次論壇討論，廣納各界建言，以規劃更完善便民的查詢平台，讓房地持有稅的稅額計算資訊更公開透明。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

台北市張姓屋主房子遭偷拆。建商公開張姓不同意戶要求的權益變換金額，表示屋主一開始開價1.2億元，後來降至8千8百萬，與他們能提出的3千萬落差太大，而遭建商質疑「獅子大開口」，張姓屋主沒有正面回應，甚至表示，建商曾口頭答應6600萬元，兩方仍舊沒有交集，都更委員認為，張姓屋主開價8800萬等同舊房一坪要價319萬元，如果所有都更最後一戶都這樣要求，推動都更遙遙無期。(林麗玉報導)

台北市長安西路177巷都更案，不同意戶張姓屋主還在與建商協商權益變換，卻遭建商無預警拆屋，北市都更爭議審議委員會6號審查這起都更爭議，建商公開當初與張姓不同意戶的權益變換金額，欣偉傑董事長鄭可熙說，一開始張姓屋主開價1.2億元，經過多次協商，降至8800萬元，與計算更新後權益變換價值2380萬，建商最多能提出的3千萬元落差太大， 建商無法接受。張姓屋主回應，建商向媒體公開的1.2億元，這不是後來協商後談的價格，不是污衊他嗎？張姓不同意甚至提出，建商甚至曾口頭提6600萬元，為什麼現在建商都變了，甚至扯到美河市、大埔案。對於兩邊各說各話，都更爭議委員趙正義表示，如果以張姓屋主27坪的房子要都更，向建商要8800萬元，等同一坪要319萬元，屋主才同意，政府大力推動都更，如果最後一戶都這樣要求，還是要講清楚，還是需要公開透明

。都市更新爭議處理委員會主席、都發局長林洲民裁示，張姓屋主律師已經表達，後續願意再與建商合理協商，十天之內會送都更會審議協商。

文康市場於民國五十、六十年代是馬公地區生意最為興隆的零售市場，而中興戲院原為馬公市三家戲院之一，現在更是碩果僅存的一家戲院；現況建築物老舊且屬於海砂屋，但其位於商業核心地區，因而文康街區被列入為澎湖更新地區之一。透過「104年度澎湖縣政府自主更新輔導團暨人才培訓計畫案」的契機，從培訓課程至社區巡迴座談會，在輔導團隊經營下與地方居民進行提案說明會，以貼近民情的溝通引導方式下，讓民眾充分了解都市更新的價值。



此次透過自主更新方式，也能讓民眾自己發起擔任為都市更新的實施主體。文康市場是由地主鮑惠娟女士為發起人代表籌組的更新會，已於105年7月11號核准籌組「澎湖縣馬公市馬公段1621-12地號等20筆土地更新單元都市更新會」。而中興戲院是由地主廖進昌先生為發起人代表籌組的更新會，已於105年11月29號核准籌組「澎湖縣馬公市馬公段1621-80地號等13筆土地更新單元都市更新會」。

兩個更新單元皆位於文康街區，是澎湖地區第一個及第二個成立的自組更新會，今天我們就在縣長、各位長官及鄉親見證下，以更新會為主體，交由「杰新實業股份有限公司」以代辦都市更新方式來執行。完成今天的簽約儀式後，將為澎湖的都市發展寫下新的一頁，共同打造澎湖都市新風貌。

台北市辦理大龍峒公共住宅45戶招租，招租已於日前截止申請，總計收到超過560件申請案、吸引超過700人看屋，初估評均中籤率僅約8％，其中又以台北市就學就業身分一房型競爭最激烈，估計中籤率僅1％。 



北市都發局表示，大龍峒公住區位地點佳，離圓山捷運站步行僅5分鐘，且租金合理又有駐地物業管理，若非租期屆滿，許多住戶都想繼續承租。目前都發局已著手資格審核及準備抽籤作業，並定於3月10日（星期五）下午2時在大龍峒公宅1樓會議室舉辦配租順位公開抽籤。 



都發局指出，為便民考量，抽籤現場實況亦於該局網站同步播放，無法到場的民眾可多加利用。抽籤結果將於當日晚上20時後於都發局網站公布，申請人可以身分證號逕行查閱。 



雖然本次公宅招租中籤率不高，但未中籤的民眾也不必氣餒，都發局預告，今年底到明年中旬，將再陸續推出千餘戶全新公共住宅供民眾租賃，呼籲民眾隨時留意相關資訊。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

什麼是物業管理？從公共設施的硬體利用， 到居家個人的軟性勞務，物業管理公司提供豐富多元的不動產加值服務，為使用者打造舒適優質的健康環境，而作為服務端點的居家場所與辦公場域，是民眾停留最久、使用最頻繁的重要空間，因此物業管理可說是大眾生活最前端的服務產業。了解產業型態後，讓我們來探索服務的內容與性質。安杰國際物業董事陳品峯表示，從我國相關法規中，可將物業管理的服務項目整合為三個層次─物業管理、物業服務及物業經營。

看似簡單 其實最困難服務尖端的物業管理

最基礎的物業管理， 提供社區保安、清潔與機電維護等服務，這類服務與客戶端的互動較為間接，也是一般民眾最常看到的物管型態；其次的物業服務，則滿足住戶的生活需求，如代辦諮詢、活動規劃等，這些內容便與消費者直接關聯，也是感受服務品質最深刻的一環。至於最上層的物業經營，主要涉及不動產的活化與再利用，重點在於開發投資，屬於不動產整體規劃的範疇。 



以消費者的立場來看，一般社區著重第一層的基本服務，新興的大規模大樓因管理訴求較為複雜，需增加第二層次的物業規劃，至於最高端的開發經營，需求者主要是建商等供給端的業者，與普羅大眾的關聯其實也相當高的。

需求到哪 服務就到哪

『滿足客戶需求』，是服務業的產業宗旨，物業管理的發展也不例外， 不斷萌發的需求，也為服務帶來更多的可能性。早期的低矮公寓住戶不多， 公設單純，對於社區專業化管理的需求不高，但隨著都市人口膨脹與居民生活品質提升，規模龐大且公設多樣的高樓大廈佈滿都會天際線，此時不僅社區各項設備需要專門的管理人員，住戶之間也必須有個統籌溝通的平台，物管業者嗅到商機，促成服務的多角經營。隨著時代的進步， 智慧化的生活成為趨勢， 物管公司也必須與時並進，將物業管理推升為『智慧型物管I-Property Management』，讓居家環境與民眾的科技生活無縫接軌，陳品峯如是說。

安杰國際物業董事長陳品峯也透露，近年來物管服務多元化的原因，主要受新興社區硬體設備帶動，特別是豪宅產品的推陳出新，對物業觸角的延伸有很大的影響。豪宅間的設施競逐，以及人員服務的精緻要求，是業者不斷精進的動力。不過巧婦難為無米之炊，完善的管理服務需要一定的費用支撐，社會大眾雖重視服務質感，但往往希望以最低的價格換取最佳的服務，壓縮業者的獲利空間。這也是一些品牌物管走向高端的主因，畢竟豪宅客層有足夠財源支應產業的高人力成本，在沒有財務壓力的情況下，業者也樂於為豪宅提供高檔次服務。首先是硬體的帶動， 游泳池、健身房等設施，對豪宅而言已是基本配備，因此救生人員、健身器材的維護技工也成為部分物業延攬的人才，尖端社區也規劃有貴賓室或社區俱樂部等樂活享受的空間，衍生的調酒、輕食餐飲或咖啡沖泡等品味服務，也是高端物業不可或缺的舒活項目。 



因此除了一般性維護的基本服務外，物管公司甚至與相關領域的指標企業合作，規劃融合課程訓練的複合性休閒活動，以滿足層峰生活的多元需要。前述的基本維護在一般社區也很常見，但後者的特別規劃，就是付出多寡的差別所在。由於豪宅住戶對生活隱私與居家安全高度重視，在保安服務上也與一般社區大相逕庭，一般大樓多只在出入口配置管理員，並以監視設備為主，人員巡邏為輔的方式進行維安。但對高端產品而言，服務就需要加多一點點，監視系統的規格、人員巡弋的密度勢必提升，除了出入口的篩選外，停車場、大廳、接待中心的服務人員也為豪宅層層把關，不少保全人員還『身懷絕技』，讓住戶能放心交付。面對社會高階對軟性服務的高標期待，安杰國際物業董事長陳品峯表示，為提供相應品質的人力，公司從航空業延攬空服座艙長擔任專職培訓教官，塑造服務人員的氣質與談吐舉止，並設置實境模擬室，降低員工因生疏而導致的慌忙失措，且人員多具備雙語能力，讓豪宅擁有最端莊的一線人員。 



對於高端『典雅奢華』的精品級服務，一般大眾也無須羨慕；面對市場競爭，現今業者也以『家家皆豪宅，戶戶是好宅』的準則打造企業口碑，不論社區價位高低、設備新舊，營造最有效率、最貼近使用者需求的生活環境，是不變的準繩，整體的基礎服務多有一定水準，讓民眾感受到『平價而親民』的服務溫度。 



只是消費者也要明白『收幾分錢作幾分事』的道理，服務業畢竟不是慈善事業，面對客戶『滿溢』的期待與要求，業者仍會堅守底線，因此民眾 在挑選物業服務之餘，也要衡量一下社區財力，並與業者充分溝通，才能真正打造住戶滿意，廠商也樂意的優質管理。國外有 不見得國內需要幾年前，有豪宅建案引進國外知名酒店管理拉抬身價，一時蔚為話題，民眾也常希望能將他山之石，復刻回自家社區。但不同國家所需求的物管服務不盡相同，對物管公司而言，服務是在考量各地國情、地理環境等差異後量身訂作的，因地制宜的服務方針，才能貼近在地民眾的生活需要。



事業觸角進軍中國豪宅的安杰國際物業分享，中國豪宅的硬體設施雖然高檔，但服務底蘊尚處發展階段，未能追趕上層峰需求，因此中國客戶對服務的素質有所期待，也讓主打『台式溫馨』的安杰有了發揮的舞台；但在台灣，以客為尊的服務早已是產業的基本要求，消費者期待的是更具前瞻性與多元化的服務，單純的客製化已不能滿足整體市場，由此可見兩國對物業服務的需求差異。 



不同地區的物管服務無法水平移植， 消費者在國外『學習經驗』的同時，也需思考是否適用於自己的社區？又有哪些地方應該酌予調整？才不至於向物管公司要求服務後，因與預期落差過大而白忙一場。選擇品牌 享受服務滿載儘管物業管理存在商機，但因產業進入門檻低，使得投入者愈來愈多，稀釋原有的獲利空間，廠商林立也造成服務品質的良莠不齊，未免劣幣逐良幣的情況發生，指標業者以品牌為後盾，迎戰市場衝擊。 



此外部份規模過小的業者，主要以低價競爭的手段搶占市場，但投入的服務成本不高，大多將業務轉包其他公司，不僅在品管控制上易顯瑕疵，面對問題時的處置能力與後勤支援也有所不足，選擇具品牌力的廠商，才能為民眾的生活安全嚴格把關。安杰國際物業董事長陳品峯也認為，好的物業管理能提升不動產的整體價值，可說是『資產的化妝師』，民眾若想為不動產創造更大的效益，指標業者的服務不僅能鞏固社區素質，也能讓消費者的利益最大化，因此業界龍頭無不致力於擦亮招牌，以期在一片紅海之中徜徉自在。每個簡單 都隱藏著不平凡『有需求產生，就有創造服務的可能』，是現代物管業者的最佳寫照。



對於物業管理，我們看到的或許只是服務人員一絲淺淺的微笑，但這一抹笑意，卻是物業公司揉合區域差異、顧客心理與人員訓練等元素，所調配出來的精緻表現。保全人員的交通指揮，門禁禮賓的溫柔問候，每個簡單的動作，都是千錘百鍊而來。 或許對有些人來說，那只是購買來的例行性勞務，但買得來的是服務，買不來的， 是成就服務的用心。有時，不妨換個心態來看看生活中再平常不過的一舉一動，也許你也能發現每個簡單背後不平凡的興味，為千篇一律的日子增添一些感動的小確幸！

針對民眾申報不動產實價登錄，但卻有網站上看不到的情形。台中市政府地政局表示，內政部實價登錄交易價格資訊是為促進不動產交易透明化，為避免資訊淪為炒作工具，內政部訂有「揭露原則」，若經調查確與當地行情顯不相當，將暫不予揭露。



有民眾在2014年購買台中市南區透天厝，經申報實價後，「內政部不動產交易實價查詢服務網」卻無法查到該資料，該民眾因資訊不透明，難以順利將房子賣出。



地政局長張治祥表示，這起個案經中山地政事務所查證，標的物2014年12月成交價格明顯高於市場正常交易價格，且未在實價登錄備註欄說明相關原因，例如裝潢費、仲介費等因素。因此，為避免交易價格資訊短期內波動過大，造成資訊紊亂，淪為炒房平台，暫不予揭露；不過，同年7月該標的物也有買賣交易移轉紀錄，當時成交價格則符合市場行情，因此當時依規揭露。



張局長強調，實價登錄交易價格資訊是以土地及建物實際成交價格為主，不包含仲介費、裝潢費及相關稅費等，以避免價格失真；此外，內政部對於實價登錄訂有揭露原則，若是申報價格偏離當地行情，經調查確實與當地行情明顯不相當，將暫時不予揭露，不過若屬特殊交易態樣，如親友關係人交易、畸零地交易等，所有權人若於「申報當時」在備註欄註明相關原因，經查屬實也都會刊登。



地政局表示，未來將繼續辦理實價登錄抽查作業，並落實相關宣導，以落實房市資訊透明化及正確性，充分保障消費大眾知的權利。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

美商好市多COSTCO公司看好桃園城市發展，斥資新台幣2.7億元，選定在桃園市中壢店，設立全台第1家會員專屬加油站，並於2017年3月2日隆重正式開幕。桃園市政府經濟發展局朱松偉局長受邀代表，與該公司亞洲區資深副總裁張嗣漢及台灣區總經理習祿億等人共同剪綵，開啟我國會員制量販業者結合加油站的新型態消費模式，也為南桃園市民提供更便利的消費生活。



經發局朱松偉局長致詞時表示，COSTCO加油站投資計畫帶來週邊生活機能的提升，及消費者更便利的購物環境。COSTCO透過引進創新的商業經營模式，帶動南桃園整體就業機會。且有助國內物流及量販業的升級發展，對此表達歡迎與肯定。



朱松偉強調為協助COSTCO於南桃園展店及設置加油站，桃市府透過投資服務中心單一服務窗口，積極提供各項法令釐清及行政流程協助，歷時4年，從最初的尋地到選定地點後的投資規劃，召開多次跨局處協調會議，協助包括環境影響評估、交通影響評估、建照、使照等相關程序，以最快速的方式縮短各階段行政審查流程，市府團隊將持續秉持專業、效率、貼心的服務精神，打造桃園成為國際首選的友善投資城市！



美商好市多COSTCO是美國第1大連鎖會員制倉儲式量販店，在美國賣場的營運模式，多以結合自營的加油站一起經營，目前在台灣已陸續展店13家，其中，桃園除了擁有桃園店及中壢店2店，還有該公司在觀音設置的全台物流中心，是好市多COSTCO在台投資最多的城市，其會員制的消費型態廣受台灣民眾的喜愛。惟該公司自1997年在台設置據點迄今，都只單獨經營賣場，2日在中壢開幕的量販店附屬加油站，則是該公司在台第1家標準美式營運模式的展現，占地2,400坪，包含6槍加油機7台，雙槍加油機1台，8個加油泵島，另設有69個停車位，為全自助式加油島。

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新北市政府2017年3月2日舉行板橋區中山國小老舊校舍改建暨地下停車場新建工程動土典禮，市長朱立倫致詞時表示，配合內政部營建署浮洲合宜住宅闢建完成及人口增加，市府投入近8億元經費全面新建及改建既有老舊校舍，未來當地有嶄新的校舍及大型地下停車場服務地方。



朱立倫表示，教育是最重要的基礎建設，新北市升格以來投入許多資源在板橋、新莊、三重、永和等各地區積極進行老校更新，讓具有歷史的老校也能擁有新的風貌。市長說，中山國小建校將近60年，謝謝歷屆校長、老師及家長會的付出，改建完成後浮洲地區將有一座歷史悠久但是擁有嶄新校舍的國民小學，可培育更多優秀人才。



朱立倫也特別感謝議會及中央對中山國小校舍新建及改建的支持，尤其是內政部營建署捐贈了0.63公頃土地，作為新建校舍的基地。



工務局表示，中山國小創建於1958年，多處校舍屋齡已超過50年不堪使用，配合該校學區內「浮洲合宜住宅」闢建完成，預估將有800名學童有就學需求，市府新工處接受教育局委託進行校舍新建及既有老舊校舍全面改建事宜，完工後將提供學生安全、進步及舒適的受教環境。



新工處指出，為考量師生教學權益，工程將以「先建後拆、再建再拆」方式分期執行。第一期工程以營建署捐贈土地新建校舍及地下停車場，包含活動中心及汽機車停車位，預計2019年5月完工後，接著進行第二期工程，拆除既有老舊校舍興建地上四層教室及教學與公共服務空間、運動場及景觀遊戲設施，整體完工後，將會是一座美學、生態、低碳的現代建築，並將在校地北側規劃生態區還原舊榮工處已列為歷史建築的大型椼架，打造具有歷史特色的陶藝手工教室，提供「創客教育」發展平台。

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基隆市政府業於2016年12月15日成立「都市更新輔導團」協助老舊社區居民熟悉都市更新相關法令釋疑，輔導社區自主更新方式推動都更重建工作。2017年3月1日舉辦「自主更新成功案例經驗分享講座」，以台北市內湖區聯邦合家歡社區都市更新會成功案例，進行自主更新成功經驗及推動關鍵分享作為市民推動自主更新之參考及借鏡。講座當天現場座無虛席，圓滿成功，獲得市民熱烈回響。



另為充實都市更新從業人員都更概念，瞭解相關法令及行政程序知識，建立從業人員之專業知識、經驗及資訊交流平台，進而協助市民推動自主都市更新，「都市更新輔導團」謹訂於2017年3月23日至4月20日期間假基隆市文化中心第二會議室舉辦為期5天35小時的「自主更新人才從業人員培訓課程」，邀請具都更實務經驗之講師來講授，課程內容包含「都市更新程序、法規內容要點與推動實務、都市更新可行性評估及整合課題」等五大主題。



課程內容精彩豐富，全程免費並預計錄取30人，歡迎建築設計、都更規劃、地政、房仲、不動產開發相關等從業人員踴躍報名參加。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

隨著機場線的開通，接下來受矚目的就是環狀線，目前新北市第一階段已逾76.44%，預期2018年底完工，根據永慶房產集團統計實價登錄資料，發現近兩年環狀線捷運站周邊14個站點僅板新站房價有些微漲幅，其他站點周邊房價均紛紛下跌。

▲近兩年環狀線捷運站周邊14個站點僅板新站房價些微漲幅，其他站點周邊房價紛紛下跌。

觀察近2年環狀線周邊房價多呈現跌幅，其中「橋和站」及「新北產業園區站」跌幅相對較深，分別有10.3%及9.7%的修正，永慶房產集團業管部經理謝志傑說明，這兩站周邊多是工業區，環境差異性大，交易量相對較少，跌幅也較環狀線其他站點都來得更深。

而在環狀線眾跌幅中，唯獨「板新站」周邊房價上揚，上漲4.8%堪稱一枝獨秀，謝志傑說明，去年板新站周邊成交多筆「天生贏家」，由於該社區有平面及挑高樓層分別，單價每坪約38~50萬元，另外熱門社區還有位在新板特區的「畫世紀」及「國家世紀館」，單價約58~70萬元，帶動區域房價上揚。

景安、板新站機能強 購屋最熱

觀察環狀線捷運站周邊交易量較多的站點分別是「景安站」、「幸福站」及「板新站」，謝志傑表示，景安站跌幅3.3%，購屋總價多落在700~1500萬元，未來該站將成為環狀線與中和線雙捷運交會站，加上採買機能便捷，因此吸引購屋族來此置產。

至於「板新站」，不僅是環狀線唯一房價上漲的站點，周邊交易熱度也擠進前3名，平均單價每坪41.6萬元，購屋總價集中在800~2000萬之間，緊鄰新板特區及埔墘商圈，一站即達四鐵共構板橋站，進而拉抬該區房價。

謝志傑表示，近年來整體房市低迷，房價不斷修正，並且也打破捷運站必漲的神話，環狀線第一階段將串聯新莊、板橋、中和及新店，通車後將大幅縮短區域間的通勤時間，在房價經歷一段修正後，有購屋需求的買方不妨多看屋比價，並搭配實價登錄成交案件了解市場行情，遇到合適的物件積極出價，可望購得好屋。

新北市環狀線捷運站近2年周邊房價

資料來源：實價登錄資料、永慶房產集團彙整