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總太美樂地春節熱銷逾20戶	2017/02/02發佈
春節連假期間，台中天氣晴朗、加上許多接待中心舉辦活動吸客，果然吸引滿滿的賞屋人潮，低總價首購宅尤其受到青睞！其中，總太地產位於北屯區的「美樂地」案，春節期間熱賣超過20戶、創造破億元業績，成為春節期間台中最熱銷的預售案。此外，遠雄建設位於台中清水區的「遠雄之星」5期，春節假期進場潛銷，單日平均吸引50組賞屋客，成為台中最熱鬧的接待中心；另遠雄位於台中市8期的「文心匯」，邀請命理專家分享2017年12生肖的命盤，單日吸引4、50組參觀人潮，春節期間賣出7戶、業績破億元，多數是台北返鄉回台中置產。總太地產總經理翁毓羚指出，總太農曆年前新聘台中第一位房地產Pepper機器人「阿樂」進駐北屯區「美樂地」接待中心，與看屋客戶進行互動遊戲，頗受年輕族群喜愛，春節假期簽約20多戶、總金額破億元，已購客戶多是年輕夫妻與父母親一起來賞屋，還有一些喜歡周邊環境的軍公教人員，每戶總價在558至758萬元之間。總銷28億元的「美樂地」建案，去年第4季進場銷售，規劃25至38坪、2至3房產品，因為祭出每坪17.5萬元起的低價策略，頗受首購族的青睞，加上貼心實用的公設規劃讓自住客充滿期待，目前簽約戶數已衝破百戶，每周平均來客數達5、60組。翁毓羚進一步表示，在董事長吳錫坤帶領下，總太特別重視數位化趨勢，並投注更多資源落實全面的數位節能變革，數年前就將交屋資料雲端化；去年更全面使用網路電話降低通訊成本；今年讓Pepper機器人「阿樂」進駐接待中心，不只讓團隊增加活力，也藉此讓員工了解趨勢與學習應用。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

總太美樂地春節熱銷逾20戶

2017/02/02發佈

春節連假期間，台中天氣晴朗、加上許多接待中心舉辦活動吸客，果然吸引滿滿的賞屋人潮，低總價首購宅尤其受到青睞！其中，總太地產位於北屯區的「美樂地」案，春節期間熱賣超過20戶、創造破億元業績，成為春節期間台中最熱銷的預售案。
此外，遠雄建設位於台中清水區的「遠雄之星」5期，春節假期進場潛銷，單日平均吸引50組賞屋客，成為台中最熱鬧的接待中心；另遠雄位於台中市8期的「文心匯」，邀請命理專家分享2017年12生肖的命盤，單日吸引4、50組參觀人潮，春節期間賣出7戶、業績破億元，多數是台北返鄉回台中置產。
總太地產總經理翁毓羚指出，總太農曆年前新聘台中第一位房地產Pepper機器人「阿樂」進駐北屯區「美樂地」接待中心，與看屋客戶進行互動遊戲，頗受年輕族群喜愛，春節假期簽約20多戶、總金額破億元，已購客戶多是年輕夫妻與父母親一起來賞屋，還有一些喜歡周邊環境的軍公教人員，每戶總價在558至758萬元之間。
總銷28億元的「美樂地」建案，去年第4季進場銷售，規劃25至38坪、2至3房產品，因為祭出每坪17.5萬元起的低價策略，頗受首購族的青睞，加上貼心實用的公設規劃讓自住客充滿期待，目前簽約戶數已衝破百戶，每周平均來客數達5、60組。
翁毓羚進一步表示，在董事長吳錫坤帶領下，總太特別重視數位化趨勢，並投注更多資源落實全面的數位節能變革，數年前就將交屋資料雲端化；去年更全面使用網路電話降低通訊成本；今年讓Pepper機器人「阿樂」進駐接待中心，不只讓團隊增加活力，也藉此讓員工了解趨勢與學習應用。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

宜誠瞄準桃園賴廣田：重要建設撐腰	2017/02/02發佈
桃園在地優良建商－宜誠建設集團董事長賴廣田表示台灣房市谷底已過，加上「桃園•矽谷」、機場捷運等重大建設陸續啟航，個人看好2017房市，尤其是桃園，他表示從今年將推出14個新案陸續於108年前完工，整體銷售金額突破台幣100億元之譜，以下為記者訪談紀要。問：面對近年台灣房市走低，貴集團今年仍將投資興建10餘個建案，其原因為何？答：個人認為台灣房市早已於105年初便已落底，另隨著桃園航空城規畫、桃園機場捷運通車倒數，及鄭文燦市長擘畫推動亞洲•矽谷、桃園智慧城等藍圖，以及台北、新北移居桃園人口不斷流入，帶動桃園房市需求增溫，此趨勢對於在桃園推案更具信心。問：宜誠集團今年推案有哪些？答：宜誠集團今年總計將推出14個新案，興建至108年完工陸續交屋，包括：桃園高鐵特區、龜山、楊梅、龍潭、桃園中路特區、南崁等地，14個建案都為集合式住宅，涵蓋高達23樓的個案。問：建案的特色為何？答：除了維持以往針對地段、建材等要求都是同地段建案最佳水準之外，更值得一提的是其中的南崁及楊梅兩個20樓以上建案都採用成本較高的SRC（鋼構）建材，鋼構建築在目前已較為少見，主因是因鋼鐵價格逐年攀升，許多建商為撙節成本，興建20樓以上的建築仍採用RC結構，宜誠集團以建築安全為前提，不計成本的做法讓民眾有感而，不僅帶動集團近年銷售率，更於去年創造整體銷售數突破300戶以上（可能是去年桃園銷售之冠），儼然成為桃園高口碑建設公司代名詞。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

宜誠瞄準桃園賴廣田：重要建設撐腰

2017/02/02發佈

桃園在地優良建商－宜誠建設集團董事長賴廣田表示台灣房市谷底已過，加上「桃園•矽谷」、機場捷運等重大建設陸續啟航，個人看好2017房市，尤其是桃園，他表示從今年將推出14個新案陸續於108年前完工，整體銷售金額突破台幣100億元之譜，以下為記者訪談紀要。
問：面對近年台灣房市走低，貴集團今年仍將投資興建10餘個建案，其原因為何？
答：個人認為台灣房市早已於105年初便已落底，另隨著桃園航空城規畫、桃園機場捷運通車倒數，及鄭文燦市長擘畫推動亞洲•矽谷、桃園智慧城等藍圖，以及台北、新北移居桃園人口不斷流入，帶動桃園房市需求增溫，此趨勢對於在桃園推案更具信心。
問：宜誠集團今年推案有哪些？
答：宜誠集團今年總計將推出14個新案，興建至108年完工陸續交屋，包括：桃園高鐵特區、龜山、楊梅、龍潭、桃園中路特區、南崁等地，14個建案都為集合式住宅，涵蓋高達23樓的個案。
問：建案的特色為何？
答：除了維持以往針對地段、建材等要求都是同地段建案最佳水準之外，更值得一提的是其中的南崁及楊梅兩個20樓以上建案都採用成本較高的SRC（鋼構）建材，鋼構建築在目前已較為少見，主因是因鋼鐵價格逐年攀升，許多建商為撙節成本，興建20樓以上的建築仍採用RC結構，宜誠集團以建築安全為前提，不計成本的做法讓民眾有感而，不僅帶動集團近年銷售率，更於去年創造整體銷售數突破300戶以上（可能是去年桃園銷售之冠），儼然成為桃園高口碑建設公司代名詞。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

銷售新成屋為主軸台中建商保守推案、購地減量	2017/02/02發佈
無畏房市不景氣，今年包括龍寶、寶輝、陸府、精銳、大毅、順天、久樘等建商，都將進場推案！台中市不動產開發公會理事長邱崇?指出，今年多數建商減少推案量，不僅購地保守，甚至以銷售新成屋為主軸，房市呈現「量縮價穩」的盤整格局，今年推案金額預估近千億元。邱崇?表示，上半年建商普遍處於觀望，928檔期後可望出現較多建案；推案熱區以外圍新開發的重劃區，以及北屯區與沙鹿、清水等海線地區，每坪單價在20萬元以下、30至50坪的首購宅為主力。至於價格面，則呈現「往上難升，往底有撐」的持穩格局，但因利率仍維持低檔，加上小英政府拚經濟，可望釋放更多利多，房市交易量應會優於去年。邱崇?強調，隨著重大交通建設陸續成形，烏日副都心未來將有「烏日國際會展中心」、新光集團「電競影院」、國泰集團「電子商務園區」、ATT集團「購物娛樂中心」等重大建設，加上林新醫院烏日分院已正式營運，未來發展可期。北屯區隨著台鐵高架化通車、捷運綠線訂2018年試運轉，未來可充分發揮捷運路線樞鈕的運輸效益，隨之而來的旅客與通勤族，將挹注區域房市新的成長動能。據台中市不動產開發公會調查，今年預售案以單元2為推案熱區，包括沅林、陸府、麗明、哲園等建商將陸續進場；近中科與逢甲商圈的西屯區，包括精銳、久樘、國聚、和宜、富宇、帝璟、聚合發等建商也將進場推案。另外，大毅與龍寶在11期仁美段、忠泰與順天鎖定科博館特區、麗寶集團在烏日高鐵特區、遠雄在清水區，以及寶輝在萬和宮旁等推案，也是今年的指標個案。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

銷售新成屋為主軸台中建商保守推案、購地減量

2017/02/02發佈

無畏房市不景氣，今年包括龍寶、寶輝、陸府、精銳、大毅、順天、久樘等建商，都將進場推案！台中市不動產開發公會理事長邱崇?指出，今年多數建商減少推案量，不僅購地保守，甚至以銷售新成屋為主軸，房市呈現「量縮價穩」的盤整格局，今年推案金額預估近千億元。
邱崇?表示，上半年建商普遍處於觀望，928檔期後可望出現較多建案；推案熱區以外圍新開發的重劃區，以及北屯區與沙鹿、清水等海線地區，每坪單價在20萬元以下、30至50坪的首購宅為主力。
至於價格面，則呈現「往上難升，往底有撐」的持穩格局，但因利率仍維持低檔，加上小英政府拚經濟，可望釋放更多利多，房市交易量應會優於去年。
邱崇?強調，隨著重大交通建設陸續成形，烏日副都心未來將有「烏日國際會展中心」、新光集團「電競影院」、國泰集團「電子商務園區」、ATT集團「購物娛樂中心」等重大建設，加上林新醫院烏日分院已正式營運，未來發展可期。北屯區隨著台鐵高架化通車、捷運綠線訂2018年試運轉，未來可充分發揮捷運路線樞鈕的運輸效益，隨之而來的旅客與通勤族，將挹注區域房市新的成長動能。
據台中市不動產開發公會調查，今年預售案以單元2為推案熱區，包括沅林、陸府、麗明、哲園等建商將陸續進場；近中科與逢甲商圈的西屯區，包括精銳、久樘、國聚、和宜、富宇、帝璟、聚合發等建商也將進場推案。
另外，大毅與龍寶在11期仁美段、忠泰與順天鎖定科博館特區、麗寶集團在烏日高鐵特區、遠雄在清水區，以及寶輝在萬和宮旁等推案，也是今年的指標個案。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

2017豪宅市場盤整看好皆有	2017/02/02發佈
沈寂已久的豪宅市場忽然在2016年底「活過來了」，市場傳聞大陸台商為了避開肥咖條款而回台置產；但房產業者展望2017年豪宅市場盤整、看好均有，須觀察資金流向及停駐的焦點。興富發(2542)位於北市松江路的「松江一號院」豪宅，某台商2016年11月以新台幣13億元買下7戶；華固建設(2548)位於小巨蛋對面的預售豪宅「華固名鑄」，有4組客戶12月底共買下8戶、含24個車位，總數23.36億元。原先遭政府打房打到快沒氣的豪宅市場，忽然間「活過來了」，買方都是一口氣砸下5億元到10餘億元資金，很難讓人忽略背後的意義。市場也揣測近來的豪宅交易，可能和中國大陸實施肥咖條款，對台商全面查稅、查資金有關，在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產，買廠房和辦公樓。究竟具有指標意義的豪宅市場真的從谷底爬升了嗎？德天國際地產資深市場分析師吳孟璇從大環境來看，台北市宣布豪宅稅鬆綁，調降2017年7月之後取得使用執照的高級住宅房屋稅，加上2017年度公告土地現值調降，台灣總體經濟景氣可望優於2016年，使得豪宅推案信心大增。吳孟璇表示，估計台北市2017年將進入「豪宅年」，多筆指標大案蓄勢待發，推案潮總銷可望突破1500億元。其中信義計畫區是豪宅熱點，包括亞太工商聯攜手中華工程興建的「陶朱隱園」；冠德建設(2520)醞釀多年的「興雅BCF」案，總銷約200億元到300億元規模；三圓建設(4416)主導的都更大案「正義國宅改建案」有機會在2017年取得建照並展開潛銷，市場估計總銷至少300億元。不過德天國際地產專案經理黃國豪卻指出，雖然豪宅市場近期利多頻傳，但以實價登錄來看，2016年總價8000萬元以上交易量年減約2/3，市況明顯趨冷；從5月松濤苑、6月文華苑與12月華固名鑄的預售案來看，代表自用買方還是有，只是地段產品稀有性才能刺激豪宅買方出價意願。黃國豪認為，2017年整體豪宅市場仍呈盤整局面，特別是部分豪宅當初購入成本高，加上沒有太大的資產變現壓力，又受惠於台北市宣布豪宅稅鬆綁，因此屋主並不會特別願意降價求售；甚至部分豪宅屋主會先裝潢後出租，待整體房市復甦再考慮資產配置，預估2017年市況與2016年相仿，反而建商的餘屋持續讓利。全國不動產總經理石吉平指出，中國版肥咖條款1月上路，加上人民幣走貶，台商資金回流估計可能數千億元；資金過剩之餘，升息不見得對銀行有利，更不利企業融資及房貸，且目前利率未大幅變動，對大陸回來置產的台商而言更有利，為台灣房地產市場挹注另一股活水。創意家行銷董事長王明正說，2016年11月、12月豪宅案的買氣增加，買家都是台灣人，非陸港投資客；這些大戶不會把資金投入金融商品操作、投資理財，而是去買豪宅。他認為，因為台灣利率低，再加上最近國際油價上漲，人民幣走貶、通膨也慢慢起來，台灣豪宅市場反而成為這波肥咖條款的最好自保之道；預估2017年豪宅市場不會寂寞，但宜觀察資金流向及停駐的情形。長年在大陸的台商說，肥咖條款清查金融帳資產規模人民幣600萬元以上的非居民，這金融帳戶涵蓋範圍主要是基金、證券股票及債券、保險等。因此，對於名下帳戶資產「說不清楚」的台商，避稅最好方式就是將資金轉移至非銀行體系，例如房產、黃金、古董字畫等有形資產，台灣豪宅市場近期悄悄增溫也就不足為奇。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

2017豪宅市場盤整看好皆有

2017/02/02發佈

沈寂已久的豪宅市場忽然在2016年底「活過來了」，市場傳聞大陸台商為了避開肥咖條款而回台置產；但房產業者展望2017年豪宅市場盤整、看好均有，須觀察資金流向及停駐的焦點。

興富發(2542)位於北市松江路的「松江一號院」豪宅，某台商2016年11月以新台幣13億元買下7戶；華固建設(2548)位於小巨蛋對面的預售豪宅「華固名鑄」，有4組客戶12月底共買下8戶、含24個車位，總數23.36億元。

原先遭政府打房打到快沒氣的豪宅市場，忽然間「活過來了」，買方都是一口氣砸下5億元到10餘億元資金，很難讓人忽略背後的意義。

市場也揣測近來的豪宅交易，可能和中國大陸實施肥咖條款，對台商全面查稅、查資金有關，在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產，買廠房和辦公樓。

究竟具有指標意義的豪宅市場真的從谷底爬升了嗎？德天國際地產資深市場分析師吳孟璇從大環境來看，台北市宣布豪宅稅鬆綁，調降2017年7月之後取得使用執照的高級住宅房屋稅，加上2017年度公告土地現值調降，台灣總體經濟景氣可望優於2016年，使得豪宅推案信心大增。

吳孟璇表示，估計台北市2017年將進入「豪宅年」，多筆指標大案蓄勢待發，推案潮總銷可望突破1500億元。

其中信義計畫區是豪宅熱點，包括亞太工商聯攜手中華工程興建的「陶朱隱園」；冠德建設(2520)醞釀多年的「興雅BCF」案，總銷約200億元到300億元規模；三圓建設(4416)主導的都更大案「正義國宅改建案」有機會在2017年取得建照並展開潛銷，市場估計總銷至少300億元。

不過德天國際地產專案經理黃國豪卻指出，雖然豪宅市場近期利多頻傳，但以實價登錄來看，2016年總價8000萬元以上交易量年減約2/3，市況明顯趨冷；從5月松濤苑、6月文華苑與12月華固名鑄的預售案來看，代表自用買方還是有，只是地段產品稀有性才能刺激豪宅買方出價意願。

黃國豪認為，2017年整體豪宅市場仍呈盤整局面，特別是部分豪宅當初購入成本高，加上沒有太大的資產變現壓力，又受惠於台北市宣布豪宅稅鬆綁，因此屋主並不會特別願意降價求售；甚至部分豪宅屋主會先裝潢後出租，待整體房市復甦再考慮資產配置，預估2017年市況與2016年相仿，反而建商的餘屋持續讓利。

全國不動產總經理石吉平指出，中國版肥咖條款1月上路，加上人民幣走貶，台商資金回流估計可能數千億元；資金過剩之餘，升息不見得對銀行有利，更不利企業融資及房貸，且目前利率未大幅變動，對大陸回來置產的台商而言更有利，為台灣房地產市場挹注另一股活水。

創意家行銷董事長王明正說，2016年11月、12月豪宅案的買氣增加，買家都是台灣人，非陸港投資客；這些大戶不會把資金投入金融商品操作、投資理財，而是去買豪宅。

他認為，因為台灣利率低，再加上最近國際油價上漲，人民幣走貶、通膨也慢慢起來，台灣豪宅市場反而成為這波肥咖條款的最好自保之道；預估2017年豪宅市場不會寂寞，但宜觀察資金流向及停駐的情形。

長年在大陸的台商說，肥咖條款清查金融帳資產規模人民幣600萬元以上的非居民，這金融帳戶涵蓋範圍主要是基金、證券股票及債券、保險等。因此，對於名下帳戶資產「說不清楚」的台商，避稅最好方式就是將資金轉移至非銀行體系，例如房產、黃金、古董字畫等有形資產，台灣豪宅市場近期悄悄增溫也就不足為奇。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鮭魚來＋春燕到房市開出大紅盤	2017/02/02發佈
房市春燕來報到，農曆春節6天連續假期，房市開出大「紅盤」！受到剛性需求回籠、陸版肥咖條款推動返鄉置產需求的激勵，遠雄企業團5天不打烊，全台20筆新案參觀組數爆量3,500多組，成交21億元，平均1天成交爆量4億餘元，比起去年7天春節連假1天平均成交2.85億元，可謂大躍進42％，市場預期房市有「觸底回溫」的跡象。此外，鄉林建設每1戶總價動輒5千多萬元的台北市北投溫泉大戶「玉川」，才開市3天，就成交2戶，買氣明顯「動」了起來。至於創意家行銷團隊，也有4筆中高總價的大戶新案，春節6天不打烊的連假，也成交4億餘元，優於預期。結束6天春節假期之際，房市也陸續傳出大大小小鮭魚回流、春燕一隻隻來報到的喜訊。遠雄房地產公司總經理張麗蓉表示，原本訂出的目標是2017年1天1億、全年成交365億元，其中春節連假目標是1天成交2億元；不過，實際不打烊的5天連假結算結果，全台20筆新案參觀組數達3,500多組，至初五傍晚累計已成交20.5億元，估計晚上可望突破21億餘元，平均1天成交4億餘元，主要以新莊「首品」、「中央公園」及高雄「The One」等個案，表現最亮眼。張麗蓉表示，農曆連假1天平均成交4億多元，已比預期目標2億元，呈倍數成長；若比起去年同期7天1天平均成交2.85億元，更大幅成長42％。這顯示小宅、大戶產品的需求都同步回溫，其中「首品」已剩個位數戶，市場預期房市已有「剛性需求當道，觸底回溫不遠」的跡象。同樣是大戶產品買氣噴出的鄉林建設「玉川」，鄉林建設副總經理方偉民表示，今年過年鄉林休3天，初三開盤以來，「玉川」新成屋的參觀客戶就來了22組、成交2戶；這幾天賞屋購屋客人多數為台商，還有10組是年前就已預約者，希望在台置產添購退休養生宅。方偉民表示，客人透露很重視美國與中國大陸先後祭出追稅條款帶來的影響，應該是陸肥咖條款上路，帶動台商資金回流潮的效應發酵；預計後續還會有更多海外台商或高階白領，回台置產。創意家行銷團隊旗下代銷案，也紛紛報喜。創意家副總經理柯仲武表示，6天不打烊的年假中，受到陸肥咖條款影響而返台賞屋、置產的客戶，比例不少，台北市萬華「雲峰」、新北市「勝開大地」、「冠德大境」、「浦陽雙和」4筆中大坪數住宅案，平均1天來人至少10∼15組，累計成交4億餘元；其中以「勝開大地」叫好叫座，累計來人就占一半，成交達6戶。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鮭魚來＋春燕到房市開出大紅盤

2017/02/02發佈

房市春燕來報到，農曆春節6天連續假期，房市開出大「紅盤」！受到剛性需求回籠、陸版肥咖條款推動返鄉置產需求的激勵，遠雄企業團5天不打烊，全台20筆新案參觀組數爆量3,500多組，成交21億元，平均1天成交爆量4億餘元，比起去年7天春節連假1天平均成交2.85億元，可謂大躍進42％，市場預期房市有「觸底回溫」的跡象。
此外，鄉林建設每1戶總價動輒5千多萬元的台北市北投溫泉大戶「玉川」，才開市3天，就成交2戶，買氣明顯「動」了起來。
至於創意家行銷團隊，也有4筆中高總價的大戶新案，春節6天不打烊的連假，也成交4億餘元，優於預期。
結束6天春節假期之際，房市也陸續傳出大大小小鮭魚回流、春燕一隻隻來報到的喜訊。
遠雄房地產公司總經理張麗蓉表示，原本訂出的目標是2017年1天1億、全年成交365億元，其中春節連假目標是1天成交2億元；不過，實際不打烊的5天連假結算結果，全台20筆新案參觀組數達3,500多組，至初五傍晚累計已成交20.5億元，估計晚上可望突破21億餘元，平均1天成交4億餘元，主要以新莊「首品」、「中央公園」及高雄「The One」等個案，表現最亮眼。
張麗蓉表示，農曆連假1天平均成交4億多元，已比預期目標2億元，呈倍數成長；若比起去年同期7天1天平均成交2.85億元，更大幅成長42％。這顯示小宅、大戶產品的需求都同步回溫，其中「首品」已剩個位數戶，市場預期房市已有「剛性需求當道，觸底回溫不遠」的跡象。
同樣是大戶產品買氣噴出的鄉林建設「玉川」，鄉林建設副總經理方偉民表示，今年過年鄉林休3天，初三開盤以來，「玉川」新成屋的參觀客戶就來了22組、成交2戶；這幾天賞屋購屋客人多數為台商，還有10組是年前就已預約者，希望在台置產添購退休養生宅。
方偉民表示，客人透露很重視美國與中國大陸先後祭出追稅條款帶來的影響，應該是陸肥咖條款上路，帶動台商資金回流潮的效應發酵；預計後續還會有更多海外台商或高階白領，回台置產。
創意家行銷團隊旗下代銷案，也紛紛報喜。創意家副總經理柯仲武表示，6天不打烊的年假中，受到陸肥咖條款影響而返台賞屋、置產的客戶，比例不少，台北市萬華「雲峰」、新北市「勝開大地」、「冠德大境」、「浦陽雙和」4筆中大坪數住宅案，平均1天來人至少10∼15組，累計成交4億餘元；其中以「勝開大地」叫好叫座，累計來人就占一半，成交達6戶。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

廟宇金店面慈祐比行天宮貴1倍	2017/02/02發佈
有拜有保庇！全國主要廟宇周邊店面租金超穩，完全不受不景氣影響；有巢氏房屋調查，台北松山慈祐宮因與饒河商圈為一體，租金最高，每坪月租金高達8000元，比行天宮周邊行情4000元多出1倍。過年走春，全家大小一同到廟裡拜拜，廟宇周邊形成商圈市集，加上觀光人潮興起，帶動商機。有巢氏房屋執行副總莊志成表示，早期「松山慈祐宮」為台北主要媽祖廟之一，香火鼎盛，信眾人潮眾多，逐漸形成饒河商圈，是目前台北市碩果僅存的傳統型夜市。莊志成指出，松山慈祐宮周邊店面多為3到5年長期租約，空置率不高，約3到5％，除了餐廳、小吃外，普遍為金飾銀樓、皮鞋、五金等傳統店家，因此若有釋出，即吸引藥妝店、韓風服飾等新品牌搶商機，詢問度高，屋主收益穩，去年店面租金每坪7000至8000元，與前年6000至9000元相比，房價趨集中、持平，收益穩，租金維持平盤。至於周邊商辦大樓聚集的台北行天宮，莊志成表示，因上班族眾多，店面空置率趨近於零，以長期出租為主，去年店面租金每坪2000至4000元，與前年持平。再往南走，台中的大甲鎮瀾宮周邊店面行情不比台北低，最高租金與行天宮一樣，都是每坪每月租金4000元，看區位也有每坪每月2500元的租金行情；南部代表台南孔廟店面則是每坪月租金1700元左右。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

廟宇金店面慈祐比行天宮貴1倍

2017/02/02發佈

有拜有保庇！全國主要廟宇周邊店面租金超穩，完全不受不景氣影響；有巢氏房屋調查，台北松山慈祐宮因與饒河商圈為一體，租金最高，每坪月租金高達8000元，比行天宮周邊行情4000元多出1倍。
過年走春，全家大小一同到廟裡拜拜，廟宇周邊形成商圈市集，加上觀光人潮興起，帶動商機。
有巢氏房屋執行副總莊志成表示，早期「松山慈祐宮」為台北主要媽祖廟之一，香火鼎盛，信眾人潮眾多，逐漸形成饒河商圈，是目前台北市碩果僅存的傳統型夜市。
莊志成指出，松山慈祐宮周邊店面多為3到5年長期租約，空置率不高，約3到5％，除了餐廳、小吃外，普遍為金飾銀樓、皮鞋、五金等傳統店家，因此若有釋出，即吸引藥妝店、韓風服飾等新品牌搶商機，詢問度高，屋主收益穩，去年店面租金每坪7000至8000元，與前年6000至9000元相比，房價趨集中、持平，收益穩，租金維持平盤。
至於周邊商辦大樓聚集的台北行天宮，莊志成表示，因上班族眾多，店面空置率趨近於零，以長期出租為主，去年店面租金每坪2000至4000元，與前年持平。
再往南走，台中的大甲鎮瀾宮周邊店面行情不比台北低，最高租金與行天宮一樣，都是每坪每月租金4000元，看區位也有每坪每月2500元的租金行情；南部代表台南孔廟店面則是每坪月租金1700元左右。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

廟宇周邊店面收益穩，釋出量少，租金多持平	2017/02/02發佈
在早期，農曆春節到廟裏拜拜為傳統習俗，尤其在大年初一台灣民眾最常全家大小一同到廟裡拜拜，祈求新的一年平安、健康，往往大批信眾聚集，而人潮就是錢潮，店家攤販自然湧入，從供品餅乾到小吃美食，應有盡有，廟宇周邊也因此常形成商圈市集，加上觀光人潮興起，帶動無限商機。根據有巢氏房屋調查，觀察北中南知名廟宇周邊店面，近兩年店面行情不受大環境影響，價格持平，主要因為店面多以長期承租為主，屋主收益穩，近兩年釋出物件少，空置率低，租金變化多持平。傳統饒河夜市吸新品牌進駐松山慈祐宮周邊行情穩有巢氏房屋莊志成執行副總表示，早期「松山慈祐宮」即為台北最主要的媽祖廟之一，香火鼎盛，信眾人潮眾多，進而逐漸形成現在的饒河夜市商圈，為目前台北市碩果僅存的傳統型夜市，以販售台灣古早味小吃為主，吸引大批觀光客前來品嘗美食。目前店面多為3~5年長期租約，空置率不高，約3~5％以內，而店面除餐廳、小吃外，普遍為金飾銀樓、皮鞋、五金等傳統店家，因此若有釋出，即吸引藥妝店、韓風服飾等新品牌搶觀光商機，詢問度高，屋主收益穩，去年店面租金每坪7,000~8,000元，與前年6,000~9,000元相比，房價趨集中、持平，收益穩，租金維持平盤。上班族人潮穩定虔誠信眾多台北行天宮周邊店面成一級戰場莊志成說明，「台北行天宮」周邊商辦大樓聚集，上班族眾多，主要商圈為錦州街及民權東路二段152巷與民生東路二段147巷沿線，以餐飲、小吃業為最大宗，為店面租賃一級戰場，目前店面空置率趨近於零，以長期出租為主，去年店面租金每坪2,000~4,000元，與前年持平，主因受惠於穩定的上班族人潮，加上大批虔誠的信眾，及來此朝聖的觀光客，支撐當地店面市場行情。大甲鎮瀾宮觀光人潮多店面空置率低租金漲幅持平大台中最知名的廟宇之一、同時也是民眾的信仰中心，首推「大甲鎮瀾宮」，有巢氏房屋台中大甲店施朝欽店東表示：鎮瀾宮位居大甲區中心點，近年受惠於週休二日及交通建設，來到鎮瀾宮參拜的觀光客陸續增加、人潮穩定，而鎮瀾宮信奉的主神，也就是大甲媽祖，已成為民眾祈福的重要信仰，在過年時來求平安的民眾最旺，人潮絡繹不絕，香火鼎盛。在早期已吸引攤販店家聚集鎮瀾宮周邊，以蔣公路為主要店家群聚處，販售台式傳統點心、台灣小吃，近年店面空置率低，即便釋出，屋主也以長期租賃為居多，幾乎無出售，目前店面租金每坪2,500~4,000元，近兩年店租漲幅持平、穩定性佳。孔廟往往是許多考生在考前祈求考試順利的重要廟宇之一，其中又以「台南孔廟」最為知名，永慶不動產台南中正西門店鐘婉禎店東表示：台南孔廟知名度高，常在學測、國考前，吸引大批考生前來參拜，自然形成觀光人潮，而近年興起文創風潮，孔廟周邊充滿濃濃文化古味的磚瓦巷弄，即成文創工作者進駐的第一首選，不僅巷弄店面以透天出租、空間大，且店面月租金較路邊店面低，目前已形成巷弄店面空置率較路邊低的情況，已有許多回鄉、外地的民眾進駐創業，以文創小物或早午餐、甜點店等餐飲店為主，形成獨特的巷弄商圈，吸引許多年輕族群前來朝聖、觀光，無論平、假日，都常看見旅客拖著大大小小的行李在巷弄間穿梭。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

廟宇周邊店面收益穩，釋出量少，租金多持平

2017/02/02發佈

在早期，農曆春節到廟裏拜拜為傳統習俗，尤其在大年初一台灣民眾最常全家大小一同到廟裡拜拜，祈求新的一年平安、健康，往往大批信眾聚集，而人潮就是錢潮，店家攤販自然湧入，從供品餅乾到小吃美食，應有盡有，廟宇周邊也因此常形成商圈市集，加上觀光人潮興起，帶動無限商機。

根據有巢氏房屋調查，觀察北中南知名廟宇周邊店面，近兩年店面行情不受大環境影響，價格持平，主要因為店面多以長期承租為主，屋主收益穩，近兩年釋出物件少，空置率低，租金變化多持平。

傳統饒河夜市吸新品牌進駐松山慈祐宮周邊行情穩

有巢氏房屋莊志成執行副總表示，早期「松山慈祐宮」即為台北最主要的媽祖廟之一，香火鼎盛，信眾人潮眾多，進而逐漸形成現在的饒河夜市商圈，為目前台北市碩果僅存的傳統型夜市，以販售台灣古早味小吃為主，吸引大批觀光客前來品嘗美食。目前店面多為3~5年長期租約，空置率不高，約3~5％以內，而店面除餐廳、小吃外，普遍為金飾銀樓、皮鞋、五金等傳統店家，因此若有釋出，即吸引藥妝店、韓風服飾等新品牌搶觀光商機，詢問度高，屋主收益穩，去年店面租金每坪7,000~8,000元，與前年6,000~9,000元相比，房價趨集中、持平，收益穩，租金維持平盤。

上班族人潮穩定虔誠信眾多台北行天宮周邊店面成一級戰場

莊志成說明，「台北行天宮」周邊商辦大樓聚集，上班族眾多，主要商圈為錦州街及民權東路二段152巷與民生東路二段147巷沿線，以餐飲、小吃業為最大宗，為店面租賃一級戰場，目前店面空置率趨近於零，以長期出租為主，去年店面租金每坪2,000~4,000元，與前年持平，主因受惠於穩定的上班族人潮，加上大批虔誠的信眾，及來此朝聖的觀光客，支撐當地店面市場行情。

大甲鎮瀾宮觀光人潮多店面空置率低租金漲幅持平

大台中最知名的廟宇之一、同時也是民眾的信仰中心，首推「大甲鎮瀾宮」，有巢氏房屋台中大甲店施朝欽店東表示：鎮瀾宮位居大甲區中心點，近年受惠於週休二日及交通建設，來到鎮瀾宮參拜的觀光客陸續增加、人潮穩定，而鎮瀾宮信奉的主神，也就是大甲媽祖，已成為民眾祈福的重要信仰，在過年時來求平安的民眾最旺，人潮絡繹不絕，香火鼎盛。在早期已吸引攤販店家聚集鎮瀾宮周邊，以蔣公路為主要店家群聚處，販售台式傳統點心、台灣小吃，近年店面空置率低，即便釋出，屋主也以長期租賃為居多，幾乎無出售，目前店面租金每坪2,500~4,000元，近兩年店租漲幅持平、穩定性佳。孔廟往往是許多考生在考前祈求考試順利的重要廟宇之一，其中又以「台南孔廟」最為知名，永慶不動產台南中正西門店鐘婉禎店東表示：台南孔廟知名度高，常在學測、國考前，吸引大批考生前來參拜，自然形成觀光人潮，而近年興起文創風潮，孔廟周邊充滿濃濃文化古味的磚瓦巷弄，即成文創工作者進駐的第一首選，不僅巷弄店面以透天出租、空間大，且店面月租金較路邊店面低，目前已形成巷弄店面空置率較路邊低的情況，已有許多回鄉、外地的民眾進駐創業，以文創小物或早午餐、甜點店等餐飲店為主，形成獨特的巷弄商圈，吸引許多年輕族群前來朝聖、觀光，無論平、假日，都常看見旅客拖著大大小小的行李在巷弄間穿梭。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

找房子找新屋找中古屋找租屋查詢好宅報報 2017熊市購屋must know 設	2017/02/02發佈
說到全球最難買房的城市，相信不少人直覺反應不外乎是英國倫敦、美國紐約等世界金融中心。但據牛津經濟研究院報告指出，世界上買房難度最高的城市，其實是與台灣近在咫尺的香港。不僅香港買房難度高，想在亞洲各大城市購屋，其實都不輕鬆，全球最難買房的十大城市中，就有7個坐落亞洲。其中印度孟買、中國北京、中國香港及中國上海，即便是所得中位數的家庭，仍得花至少30年才買得起當地的27坪住宅，顯示亞洲房價與一般民眾的收入差距相當巨大。撰寫報告的經濟學家何天杰（Tianjie He）、Louis Kuijs 認為，未來幾年內的亞洲國家房價漲幅將趨緩，甚至某些國家可能還會出現下跌情形。主因除了房市供給量過大、政府戮力調控房市之外，美國聯準會升息也將對各國房價形成壓力。不過，因榜上有名的亞洲開發中國家人口居高不下，預期在剛性自住需求的支撐下，短期房價應不至於崩盤。至於榜上的日本東京、韓國首爾這些未來8年內可能減少人口的城市，恐怕就沒那麼樂觀。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

找房子找新屋找中古屋找租屋查詢好宅報報 2017熊市購屋must know 設

2017/02/02發佈

說到全球最難買房的城市，相信不少人直覺反應不外乎是英國倫敦、美國紐約等世界金融中心。但據牛津經濟研究院報告指出，世界上買房難度最高的城市，其實是與台灣近在咫尺的香港。

不僅香港買房難度高，想在亞洲各大城市購屋，其實都不輕鬆，全球最難買房的十大城市中，就有7個坐落亞洲。其中印度孟買、中國北京、中國香港及中國上海，即便是所得中位數的家庭，仍得花至少30年才買得起當地的27坪住宅，顯示亞洲房價與一般民眾的收入差距相當巨大。

撰寫報告的經濟學家何天杰（Tianjie He）、Louis Kuijs 認為，未來幾年內的亞洲國家房價漲幅將趨緩，甚至某些國家可能還會出現下跌情形。主因除了房市供給量過大、政府戮力調控房市之外，美國聯準會升息也將對各國房價形成壓力。

不過，因榜上有名的亞洲開發中國家人口居高不下，預期在剛性自住需求的支撐下，短期房價應不至於崩盤。至於榜上的日本東京、韓國首爾這些未來8年內可能減少人口的城市，恐怕就沒那麼樂觀。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

安全家居，建物公安納入耐震及外牆飾材評估檢查	2017/02/02發佈
依據建築法第77條第3項規定及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法，建築物公共安全檢查簽證項目僅為防火避難設施類及設備安全類2項，尚不包括耐震能力或外牆飾材評估檢查。營建署表示，在0206台南大地震後，為配合推動「安家固園計畫」及因應外牆飾材剝落意外等問題，已規劃將耐震能力及外牆飾材評估檢查納入建築物公共安全檢查項目，明定建築物所有權人、使用人定期檢查及申報義務，以助於推動建築物耐震能力及外牆飾材之安全管理。刻正研修建築物公共安全檢查簽證及申報辦法、建築物公共安全檢查專業機構及專業檢查人認可要點等，強制要求私有供公眾使用且一定規模以上之建築物，如學校、醫院、旅館、社福機構、電影院、百貨公司商場、量販店、運動休閒場所等，辦理耐震能力評估檢查，及要求7層以上且領得使用執照達15年以上之建築物等，辦理外牆飾材評估檢查，並規定其評估檢查之申報期間、施行日期、評估檢查項目、專業機構及人員之認可等事項。營建署強調，有關建築物公共安全檢查簽證及申報辦法修正草案耐震能力評估檢查部分，已完成預告。另外牆飾材納入建築物公共安全檢查相關法令研修作業，已召開6次會議討論並獲初步共識，將儘速依法制作業程序辦理。上開耐震能力及外牆飾材評估檢查相關法令發布施行後，建築物所有權人、使用人或公寓大廈管理委員會，即應定期委託內政部認可之專業機構或人員，辦理耐震能力及外牆飾材評估檢查及申報作業，並將檢查簽證結果向當地主管建築機關申報。未依規定辦理檢查簽證或申報者，應依建築法第91條規定辦理，以維護建築物耐震能力安全，減少外牆飾材剝落造成之意外。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

安全家居，建物公安納入耐震及外牆飾材評估檢查

2017/02/02發佈

依據建築法第77條第3項規定及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法，建築物公共安全檢查簽證項目僅為防火避難設施類及設備安全類2項，尚不包括耐震能力或外牆飾材評估檢查。

營建署表示，在0206台南大地震後，為配合推動「安家固園計畫」及因應外牆飾材剝落意外等問題，已規劃將耐震能力及外牆飾材評估檢查納入建築物公共安全檢查項目，明定建築物所有權人、使用人定期檢查及申報義務，以助於推動建築物耐震能力及外牆飾材之安全管理。

刻正研修建築物公共安全檢查簽證及申報辦法、建築物公共安全檢查專業機構及專業檢查人認可要點等，強制要求私有供公眾使用且一定規模以上之建築物，如學校、醫院、旅館、社福機構、電影院、百貨公司商場、量販店、運動休閒場所等，辦理耐震能力評估檢查，及要求7層以上且領得使用執照達15年以上之建築物等，辦理外牆飾材評估檢查，並規定其評估檢查之申報期間、施行日期、評估檢查項目、專業機構及人員之認可等事項。

營建署強調，有關建築物公共安全檢查簽證及申報辦法修正草案耐震能力評估檢查部分，已完成預告。另外牆飾材納入建築物公共安全檢查相關法令研修作業，已召開6次會議討論並獲初步共識，將儘速依法制作業程序辦理。上開耐震能力及外牆飾材評估檢查相關法令發布施行後，建築物所有權人、使用人或公寓大廈管理委員會，即應定期委託內政部認可之專業機構或人員，辦理耐震能力及外牆飾材評估檢查及申報作業，並將檢查簽證結果向當地主管建築機關申報。未依規定辦理檢查簽證或申報者，應依建築法第91條規定辦理，以維護建築物耐震能力安全，減少外牆飾材剝落造成之意外。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

安全家居，「安家固園計畫」提升家園安全	2017/02/02發佈
2016年2月6日凌晨3時57分，發生苪氏規模6.4地震，發生多棟建築物之基地產生土壤液化現象，造成建築物下陷或坍塌，甚至損毀建築結構而無法繼續使用，引發社會關注土壤液化潛在災害問題，為解除民眾對於住宅結構安全疑慮，營建署推動「安家固園計畫」具體規劃「私有老舊建築物耐震評估補強」及「土壤液化潛勢區防治改善」推動措施，以協助民眾提升家園安全。營建署表示，有關2016年「安家固園計畫」由直轄市、縣市政府受理耐震能力初步評估作業，申請初步評估者給予全額補助，統計至2016年12月19日全台共計受理初步評估件數為6,031件；另「土壤液化潛勢區防治改善」措施部分，依經濟部已公開土壤液化潛勢區資料補助直轄市、縣市政府辦理中級土壤液化潛勢地圖製作及地質改善示範工程，2016年度計有台北市、新北市、台南市、高雄市、宜蘭縣、屏東縣計6直轄市、縣市政府提出申請，已核定6受補助機關申請計畫。營建署安家固園計畫推動「私有老舊建築物耐震評估補強」及「土壤液化潛勢區防治改善」2017年度仍將持續的推動私有老舊建築物耐震評估補強」及「土壤液化潛勢區防治改善」等改善措施，並將強化與都市更新或老宅更新等補助機制措施之連接，輔導耐震能力不足且有安全疑慮之建築物進行補強或重建作業。營建署表示，行政院於2016年4月29日核定「安家固園計畫」已指示採分年分階段滾動式檢討辦理，有關2017年的「安家固園實施計畫草案」，已於106年1月邀集地方政府開會討論，俟計畫修正確定後將儘速陳報請行政院核定實施。民眾如想瞭解「安家固園計畫」相關推動措施，可點選下列營建署設置「安家固園計畫專區」網址：http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=19797&Itemid=53查詢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

安全家居，「安家固園計畫」提升家園安全

2017/02/02發佈

2016年2月6日凌晨3時57分，發生苪氏規模6.4地震，發生多棟建築物之基地產生土壤液化現象，造成建築物下陷或坍塌，甚至損毀建築結構而無法繼續使用，引發社會關注土壤液化潛在災害問題，為解除民眾對於住宅結構安全疑慮，營建署推動「安家固園計畫」具體規劃「私有老舊建築物耐震評估補強」及「土壤液化潛勢區防治改善」推動措施，以協助民眾提升家園安全。

營建署表示，有關2016年「安家固園計畫」由直轄市、縣市政府受理耐震能力初步評估作業，申請初步評估者給予全額補助，統計至2016年12月19日全台共計受理初步評估件數為6,031件；另「土壤液化潛勢區防治改善」措施部分，依經濟部已公開土壤液化潛勢區資料補助直轄市、縣市政府辦理中級土壤液化潛勢地圖製作及地質改善示範工程，2016年度計有台北市、新北市、台南市、高雄市、宜蘭縣、屏東縣計6直轄市、縣市政府提出申請，已核定6受補助機關申請計畫。

營建署安家固園計畫推動「私有老舊建築物耐震評估補強」及「土壤液化潛勢區防治改善」2017年度仍將持續的推動私有老舊建築物耐震評估補強」及「土壤液化潛勢區防治改善」等改善措施，並將強化與都市更新或老宅更新等補助機制措施之連接，輔導耐震能力不足且有安全疑慮之建築物進行補強或重建作業。

營建署表示，行政院於2016年4月29日核定「安家固園計畫」已指示採分年分階段滾動式檢討辦理，有關2017年的「安家固園實施計畫草案」，已於106年1月邀集地方政府開會討論，俟計畫修正確定後將儘速陳報請行政院核定實施。民眾如想瞭解「安家固園計畫」相關推動措施，可點選下列營建署設置「安家固園計畫專區」網址：http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=19797&Itemid=53查詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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